[강북구] SK북한산시티아파트 온라인 임장기
- 온라인 임장기
- 2020. 5. 16.
반응형
안녕하세요, 내 나이 서른입니다.
이번 주말 소개드릴 아파트는 강북구의 대단지
SK북한산시티아파트입니다.
출처 : 카카오맵
▶ 개요
* SK북한산시티 *
주소 : 서울시 강북구 솔샘로 174
연식 : 2004년 05월
세대수 : 3,830세대 (총47개동)
건설사 : 에스케이건설(주)
난방 : 개별난방,도시가스
용적률 : 271%
건폐율 : 17%
관리비(겨울,33평형) : 18만원
관리비(여름,33평형) : 18만원
주차 : 세대당 1.25대
- SK북한산시티는 올해 17년 차 아파트로 무려 4,000세대의 대단지다.
- 주차는 세대당 1.25대로 준수하고 실제 입주민 후기에서는 넓고 여유 있다고 한다.
- 아파트 동마다 지하주차장 연결 유무가 다르니 임장 시 체크해야 한다.
▶ 교통
* 역 접근성 *
우이신설선 솔샘역 : 도보 4분
* 직주근접(오피스 임의 설정) *
YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 53분
GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 56분
CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 36분
* 쇼핑시설(임의 지정) *
롯데마트 삼양점 : 자차 8분
현대백화점 미아점 : 자차 8분
- 서울의 최초 경전철인 우이신설선 솔샘역 도보 이용이 가능하다.
- 대표 업무지구인 종로, 광화문의 접근성이 준수하다.
- 글에서 언급한 롯데마트와 현대백화점 외에도 자차 이용 시 접근이 편리한 편의시설이 많다.
▶ 교육시설
늘사랑어린이집
행복어린이집
비테에어린이집
하나유치원
한가람유치원
미양초 병설유치원
삼각산초
삼각산중
영훈국제중
신일중
서울도시과학기술고
신일고
경동고
- 해당 교육 시설이 실제 배정을 뜻하진 않으므로 실제 임장 시 체크해야 한다.
- 입주민 후기 중 삼각산 초등학교, 중학교의 선호도가 높은 것을 확인할 수 있었다.
▶ 서울 아파트 매매 동향
* 주간 매매시장 동향(기준 : 서울) *
100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함
매수우위 66.1 매매거래 5.1 (20.04.13)
매수우위 68.3 매매거래 5.4 (20.04.20)
매수우위 65.0 매매거래 6.9 (20.05.04)
매수우위 65.8 매매거래 9.0 (20.05.11)
* 강북구 주간 아파트 매매가격 동향 *
증감률 0.08%(20.04.13)
증감률 0.01%(20.04.20)
증감률 0.00%(20.05.04)
증감률 0.02%(20.05.11)
- 서울 매매시장 동향에 따르면 전체적인 매수와 거래 분위기는 침체됐지만 전주 대비 회복세를 보이고 있다.
- 강북구의 가격 증감률은 강보합세를 유지한다.
▶ SK북한산시티 시세 분석[단위 : 평]
구분 | 24평 | 33평 | 강북구 평균 |
매매가 | 2,188 | 1,819 | 1,796 |
전세가 | 1,250 | 1,116 | 1,065 |
전세가율 | 57% | 61% | 59% |
- SK북한산시티 아파트는 매매가와 전세가 모두 강북구 평균 이상이다.
- 매매가(투자가치와 실거래 만족도를 모두 반영)와 전세가율로 미루어보아 24평형의 선호도가 33평 대비 높은 것으로 보인다.
- 위와 같은 이유로 현재는 24평형의 갭으로 33평형도 구매가 가능한 상황이다.
→ 실제 부동산 매물의 시세 확인이 필요하겠다.
▶ SK북한산시티 30평형 가격 지수 분석
※ 일정 시점의 아파트 실거래가와 최저임금의 비율을 100으로 환산하여 기준을 정하여, 시점별로 가격수준의 상대적인 변화를 기록한 그래프이다.
※ 일정 시점은 최근 3년 이내의 국토부 실거래가 내역을 기준으로 한다.
※ PIR(가구소득 대비 주택가격 비율)에서 착안하여 작성했으며, 하나의 보조지표와 참고자료 정도로 판단해야한다.
- 19년도 이후 낮은 거래량을 회복하며 최근 상승세를 이어가는 중이다.
- 아직까지 18년도 9월의 가격지수 최고점에 도달하진 못했다.
- 앞으로 그래프의 방향은 실제 임장과 현장 분위기를 파악 후 직접 판단이 필요하다.
▶ 입주수요(2020 ~ 2023)
입주 416
수요 6,310
꿈의숲한신더휴 : 203세대 등
- 강북구의 입주 물량은 메말랐다.
- 최근 신축 선호도가 매우 높고 시세를 이끌어주는 대장 아파트가 부족한 점에서 아쉽다.
▶ 우이신설 연장선 개발
[다른 지역의 6억대 아파트 온라인 임장기가 궁금하다면?]
2020/05/15 - [서울특별시] - [동대문구] 답십리청솔우성 온라인 임장기
반응형
'온라인 임장기' 카테고리의 다른 글
| 돈암동 한신한진아파트 이 글로 종결 (0) | 2020.09.07 |
|---|---|
| [동대문구] 답십리청솔우성 온라인 임장기 (0) | 2020.05.15 |
| [서대문구] DMC파크뷰자이 온라인 임장기 (0) | 2020.05.14 |