[중랑구] 신내데시앙 아파트 온라인 임장기
- 온라인 임장기
- 2020. 5. 11.
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안녕하세요, 내 나이 서른입니다.
중랑구에서 소개드리는 첫 번째 아파트는
신내데시앙 입니다.
개요
신내데시앙 아파트
주소 : 서울시 중랑구 용마산로 669
연식 : 2010년 01월
세대수: 1,326세대
(공공임대 967세대 포함, 총15개동)
건설사 : (주)태영건설 외 1
난방 : 지역난방,열병합
용적률 : 178%
건폐율 : 16%
관리비(겨울,24평형) : 19만원
관리비(여름,24평형) : 13만원
주차 : 세대당 1.15대
- 신내데시앙 아파트는 올해로 11년 차의 약 1,000세대 중형 단지이다.
- 하지만 공공임대 비율이 전체 세대 중 약 72%를 차지하는 점이 특이하다.
- 주차는 세대당 1.15대로 여유 있어 보이진 않으나 입주민 후기 중 크게 불편하다는 평을 찾지 못했다.
교통
역 접근성
경춘선, 6호선 신내역: 도보 15분,1km
경춘선, 6호선 신내역: 대중교통 11분
직주근접(오피스 임의 설정)
YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 1시간 10분
GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 1시간 1분
CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 43분
쇼핑시설(임의 지정)
홈플러스 신내점 : 자차 2분
엔터식스 상봉점 : 자차 5분
- 6호선과 경춘선이 지나가는 신내역까지 도보 또는 대중교통으로 15분 내외 소요된다.
- 그 외 인근 버스 차고지가 있어 대중교통 이용이 편리하다는 평을 찾아볼 수 있었다.
- 서울 내 3대 업무지구까지는 약 1시간 전후 출퇴근 시간이 소요된다.
- 쇼핑 시설은 홈플러스, 엔터식스뿐만 아니라 상동 코스트코 접근성도 괜찮다.
교육시설(배정을 뜻하진 않음)
올망졸망어린이집
어울림어린이집
아이세상어린이집
동성유치원
새아랑유치원
영은유치원
신내초
원묵중
송곡여중
봉화중
경희고
대광고
태릉고
가격
서울 주간 매매시장 동향
100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함
매수우위 71.5 매매거래 7.6 (20.04.06)
매수우위 66.1 매매거래 5.1 (20.04.13)
매수우위 68.3 매매거래 5.4 (20.04.20)
중랑구 주간 아파트 매매가격 동향
증감률 0.00%(20.04.06)
증감률 0.01%(20.04.13)
증감률 0.06%(20.04.20)
신내데시앙 시세 분석[단위 : 평]
구분 |
24평 |
32평 |
중랑구 평균 |
매매가 |
2,396 |
2,125 |
1,822 |
전세가 |
1,500 |
1,313 |
1,139 |
전세가율 |
62% |
61% |
62% |
입주수요(2020 ~ 2023)
입주 3,683세대
수요 7,973세대
사가정센트럴아이파크: 1,505세대
신내역금강펜테리움센트럴파크: 490세대 등
- 서울 매매시장 동향에 따르면 시장 분위기는 전체적으로 침체된 상태이나 전주 대비 지수가 반등한 점은 고무적이다.
- 중랑구의 가격 동향 증감률은 서울 시내에서 드물게 오름세를 보인다.
- 신내데시앙의 매매가(투자가치), 전세가(실거주매력도)는 모두 중랑구 평균 이상이다.
→ 전체적으로 구내 차지하는 위치는 준수하나 특별한 장점이 없는 게 아쉽다.
→ 전세가 조회 시 SH임대 건이 섞여있어 필터링이 필요하다.
- 입주 수요는 시가정센트럴아이파크를 포함하여 앞으로 시세를 견인해 줄 단지가 더 필요할 것 같다.
신내데시앙 아파트 호재
- 청량리와의 연결 노선인 경전철 면목선 착공
- 2024년 SH공사 이전으로 실수요자 증가
- 신내컴팩트시티(공공주택사업)으로 주변 인프라 개선
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