[노원구] 중계 청구3차 아파트 온라인 임장기

안녕하세요, 내 나이 서른입니다.

오늘 소개드릴 아파트는 노원구

중계 청구3차아파트 입니다.

출처 : 카카오맵

개요

중계 청구3차아파트

주소 : 서울시 노원구 중계로 233

연식 : 1996년 07월

세대수 : 780세대(총9개동)

건설사 : (주)청구

난방 : 중앙난방, 도시가스

용적률 : 196%

건폐율 : 21%

관리비(겨울,31평형) : 39만원

관리비(여름,31평형) : 24만원

주차 : 세대당 1.26대

• 중계 청구3차 아파트는 올해로 25년 차 아파트로 약 8세대의 중소형 단지이다.
• 중앙난방으로 겨울철 관리비가 높은 편이다.
• 주차는 세대당 1.26대로 주차에 관한 입주민들의 불만족 후기는 없다.

교통

역접근성

7호선 중계역 : 도보 19분, 1.3km

7호선 중계역:  버스 16분

4호선 상계역 : 도보  20분, 1.4km

4호선 상계역 : 버스 16분

직주근접(오피스 임의 설정)

YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 1시간 14분

GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 1시간 10분

CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 59분

쇼핑시설(임의 지정)

롯데마트 중계점 : 자차 3분

롯데백화점 노원점 : 자차 6분

• 인근 4, 7호선 이용에는 20분 정도 소요된다.
• 서울 3대 업무지역의 접근성은 다소 떨어진다.
• 가까운 편의시설이 많다.

교육시설(배정을 뜻하진 않음)

우정어린이집

고은어린이집

상계백병원어린이집

청암유치원

효천유치원

우리유치원

을지초

을지중

태랑중

서울외고

선덕고

한국삼육고

• 주변에 유해시설이 없고 학원가가 밀집되어 학군이 좋다.

가격

서울 주간 매매시장 동향

100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함

매수우위 74.8 매매거래 6.8 (20.03.30)

매수우위 71.5 매매거래 7.6 (20.04.06)

매수우위 66.1 매매거래 5.1 (20.04.13)

노원구 주간 아파트 매매가격 동향

증감률 0.12%(20.03.30)

증감률 0.14%(20.04.06)

증감률 0.06%(20.04.13)

중계 청구3차아파트 시세 분석[단위 : 평]

구분	31평	노원구 평균
매매가	3,132	2,045
전세가	1,774	1,050
전세가율	56%	51%

입주수요(2020 ~ 2023)

입주 3,028

수요 1.1만

포레나노원 : 1,062세대

태릉해링턴플레이스 : 1,308세대 등

• 주간 매매시장 동향에 따르면 매수 우위(문의) 및 매매 거래 모두 감소했다.
• 노원구 부동산의 가격 증감률은 플러스(+)로 소폭 상승세를 이어간다.
• 중계 청구3차의 매매가(투자가치+실거주 매력도), 전세가, 전세가율 모두 노원구 평균 이상이다.

→ 서울 3대 학군으로 불리며 교육에 최적화된 지역이라는 점이 큰 영향을 미친 것 같다.

→ 향후 아파트가 노후된 점은 전세가 상승에 부정적일 수 있다는 생각이 든다.

• 노원구 내 부족한 신축 아파트의 개발은 긍정적이다.

중계 청구3차아파트 총평

• 우수한 학군과 학원가 자녀를 키우기 좋은 여건이 모든 단점과 상충되는 아파트다.
• 하지만 향후 아파트와 지역적 가치 향상을 위해선 동북선 개발 등 기타 여건 개발이 필요해 보인다.

※WARNING※

해당 정보는 시간, 위치 등 기준에 따라 값이 다를 수 있습니다.

주관적인 생각이 포함 됐습니다.

참고 후 실제 임장을 다녀오시길 바랍니다.

판단은 여러분의 몫 입니다.

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