[동대문구] 전농 우성아파트 온라인 임장기

안녕하세요, 내 나이 서른입니다.

이번에 소개드릴 아파트는 1호선 청량리역

인근에 위치한 전농 우성 아파트입니다.

출처 : 카카오맵

개요

전농 우성아파트

주소 : 서울시 동대문구 사가정로 190

연식 : 1992년 03월

세대수 : 1,234(총15개동)

건설사 : 우성건설(주)

난방 : 개별난방, 도시가스

용적률 : 228%

건폐율 : 19%

관리비(겨울,24평형) : 11만원

관리비(여름,24평형) : 10만원

주차 : 세대당 0.97대

• 전농 우성은 30년 차를 향해 달려가고 있는 구축 아파트다.
• 세대수는 약 1,000세대의 중형 단지이다.
  
• 주차공간은 세대당 0.97대로 부족하다.

교통

역 접근성

청량리역 : 도보 28분, 1.9km

청량리역 : 버스 20분

답십리역 : 도보 33분, 2.3km

답십리역 : 버스 21분

직주근접(오피스 임의 설정)

YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 1시간

GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 53분

CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 41분

쇼핑시설(임의 지정)

청량리역(롯데마트,롯데백화점) : 자차 4분

• 전농 우성 아파트는 1,2,5,7호선 접근성이 대중교통으로 약 20분 정도 소요된다.
• 3대 업무지구까지 평균적으로 약 1시간 정도 소요된다.
• 자차 이용 시 청량리 역사 내 편의시설 접근성이 우수하다.

교육시설(배정을 뜻하진 않음)

해맑은어린이집

빛나어린이집

햇빛어린이집

예일유치원

전동초 병설유치원

새소리유치원

전동초

배봉초

전농중

휘경여중

전동중

경희고

대광고

태릉고

가격

서울 주간 매매시장 동향

100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함

매수우위 74.8 매매거래 6.8 (20.03.30)

매수우위 71.5 매매거래 7.6 (20.04.06)

매수우위 66.1 매매거래 5.1 (20.04.13)

동대문구 주간 아파트 매매가격 동향

증감률 0.09% (20.03.30)

증감률 0.04% (20.04.06)

증감률 0.04% (20.04.13)

시세 분석[단위 : 평]

전농 우성아파트(동대문구 평균)

24평형 비교

매매 1,875(2,292)

전세 1,063(1,294)

전세가율 56%(56%)

입주수요(2020 ~ 2023)

입주 5,148

수요 6,987

청량리역롯데캐슬SKY : 1,425세대

청량리역한양수자인192 : 1,152세대 등

• 서울 주간 매매시장 동향에 따르면 매수자, 거래량 모두 감소했다.
  
• 동대문구 가격 증감률은 매수자 감소에도 불구하고 3주째 강보합세를 유지하고 있다.
• 전농 우성 아파트의 매매가(투자가치+실거주 매력도)와 전세가는 동대문구 평균 이하다.

→ 우선, 전세가(실거주 매력도)는 오래된 연식이 원인으로 보인다.

→ 매매가(투자가치)는 향후 재건축(리모델링) 연한이 도래함에 따라 상승할 수 있다.

• 향후 구내 신축아파트(롯데캐슬, 한양수자인)의 개발은 상승세에 간접 영향을 줄 수 있다.

전농 우성아파트 호재

• GTX, 면목선 개발과 같은 교통 편의성 증가
  
• 홍릉 바이오 메디컬 클러스터와 같은 업무 단지 입주

※WARNING※

해당 정보는 시간, 위치 등 기준에 따라 값이 다를 수 있습니다.

또한 주관적인 생각이 포함되어 있습니다.

참고 후 실제 임장을 다녀오시길 바랍니다.

판단은 여러분의 몫입니다.

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