[강동구] 고덕래미안힐스테이트 온라인 임장기

안녕하세요, 내 나이 서른입니다.

오늘은 강동구 고덕역에 인접한 일명 '고래힐'

고덕래미안힐스테이트 아파트 온라인 임장을 다녀와보겠습니다.

출처 : 카카오맵

개요

고덕래미안힐스테이트

주소 : 서울시 강동구 아리수로50길 50

연식 : 2016년 12월

세대수 : 3,658세대

(공공임대 211세대 포함, 총 51개동)

건설사 : 현대건설(주), 삼성물산(주)

난방 : 지역난방, 열병합

용적률 : 249%

건폐율 : 19%

관리비(겨울) : 31만원

관리비(여름) : 24만원

주차 : 정보 없음

• 고덕래미안힐스테이트는 올해로 5년 차 신축 아파트로 3,000세대가 넘는 대형 아파트다.
  
• 입주민 후기 중 높은 관리비에 대한 평을 찾아볼 수 있었다. 난방이 원인인 건지? 실제 부동산 임장 시 체크해야겠다.
• 주차 정보는 없으나 입주민 후기는 넓어서 편리하다고 한다.

교통

역 접근성

5호선 고덕역 : 도보 5분, 359m

직주근접(오피스 임의 설정)

YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 1시간 5분

GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 43분

CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 54분

쇼핑시설(임의 지정)

이마트 명일점 : 자차 4분

홈플러스 강동점 : 자차 7분

• 가장 가까운 역은 고덕역으로 약 5분 정도 소요된다.
  
• 대표적인 서울 3대 업무지구 접근성은 약 1시간 전후 소요된다.
• 인근에 가까운 대형마트가 위치한다.

교육시설(배정을 뜻하진 않음)

자빈어린이집

프라이어생태어린이집

래미안힐스테이트어린이집

고덕한울유치원

명덕유치원

근화유치원

명덕초

묘곡초

명일중

배재중

강일중

보인고

배재고

한영외국어고

• 실제 거주민이 아니고선 학군에 대한 정보는 알기 힘들지만 근거리에 좋은 학교들이 많다는 평이 많다.

가격

서울 주간 매매시장 동향

100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함

매수우위 74.8 매매거래 6.8 (20.03.30)

매수우위 71.5 매매거래 7.6 (20.04.06)

강동구 주간 아파트 매매가격 동향

증감률 0.03%(20.03.30)

증감률 0.03%(20.04.06)

시세 분석[단위 : 평]

고덕래미안힐스테이트(강동구 평균)

35평형 비교

매매 4,086(2,846)

전세 1,742(1,397)

전세가율 42%(49%)

입주수요(2020 ~ 2023)

입주 8,549

수요 9,136

고덕아르테온 : 4,066세대

고덕자이 : 1,824세대

고덕센트럴푸르지오 : 783세대 등

• 서울 주간 매매시장 동향에 따르면 매수 문의는 감소했으나 매수 거래는 소폭 증가했다.
• 강동구 아파트 매매가격 동향 증감률은 강보합세를 보인다.
• 고덕래미안힐스테이트의 매매가(투자가치+실거주 매력도), 전세가(실거주 매력도) 모두 강동구 평균 이상이다.
• 그러나 유독 낮은 전세가율이 눈에 띈다.

→ 구축 아파트가 아니기에 전세 가격이 낮게 형성될리는 없다.

→ 그렇다면 향후 8호선, 9호선 연장 등 인프라가 좋아질 것을 기대한 투자가치가 높게 평가됐다고 보인다.

• 향후 입주 수요는 보시는 바와 같이 메이저 건설사 아파트들이 들어선다.

고덕래미안힐스테이트 총평

• 5호선 고덕역 인근에 대형 신축 아파트로 더욱더 좋은 커뮤니티 형성이 기대되는 단지다.
• 학군이 좋다. 하지만 배정에 대한 이슈가 언급되므로 확인이 필요하다.
• 8, 9호선 연장과 함께 계속해서 들어서는 신축 아파트는 향후 강동구 내 좋은 인프라를 구축에 큰 도움이 되겠다.
  

※ WARNING ※

해당 정보는 시간, 위치 등 기준에 따라 값이 다를 수 있습니다.

주관적인 생각이 포함 됐습니다.

참고 후 실제 부동산 임장을 다녀오시길 바랍니다.

판단은 여러분의 몫 입니다.

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