[서대문구] 홍제센트럴아이파크 온라인 임장기

※ WARNING ※

해당 정보는 절대적인 수치가 아닙니다.

아래 데이터를 조회한 위치, 기간, 시간에 따라 값이 다를 수 있습니다.

또한, 주관적인 생각이 포함 됐습니다.

참고 후 실제 임장을 다녀오시길 바랍니다.

판단은 여러분의 몫 입니다.

이번에 소개드릴 아파트는 3호선 홍제역과 무악재역 사이에 위치한

홍제센트럴아이파크 입니다.

출처 : 네이버 지도

개요

홍제센트럴아이파크

주소 : 서울시 서대문구 통일로 395

연식 : 2018년 12월

세대수 : 906세대

(공공임대 182세대 포함, 총 14개동)

건설사 : 현대산업개발(주)

난방 : 개별난방, 도시가스

용적률 : 217%

건폐율 : 21%

관리비(겨울) : 17만원

관리비(여름) : 19만원

주차 : 세대당 1.16대

• 홍제센트럴아이파크는 2018년식 신축 아파트로 약 1,000세대 아파트다.
• 주차는 세대당 1.16대로 수치 상 다소 부족해 보이므로 실제 임장 시 체크해야 한다.

교통

역 접근성

무악재역 : 도보 5분, 365m

직주근접(오피스 임의 설정)

YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 29분

GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 44분

CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 20분

쇼핑시설(임의 지정)

이마트 은평점 : 자차 10분

• 3호선 무악재역뿐만 아니라 홍제역 접근성이 뛰어나다.
  
• 주요 3대 업무지구 중 여의도와 광화문, 종로 출(퇴)근길이 편리하다.
• 가까운 쇼핑 시설은 자차로 10분 떨어진 이마트 은평점이다.

교육시설(배정을 뜻하진 않음)

홍제어린이집

인왕어린이집

고은어린이집

한양제일유치원

현대홍익유치원

인왕유치원

고은초

안산초

이화여대 부속 금란중

신연중

홍은중

대성고

숭문고

이화여대 부속 금란고

가격

서울 주간 매매시장 동향

100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함

매수우위 74.8 매매거래 6.8 (20.03.30)

매수우위 71.5 매매거래 7.6 (20.04.06)

서대문구 주간 아파트 매매가격 동향

증감률 0.1%(20.03.30)

증감률 0.06%(20.04.06)

시세 분석[단위 : 평]

홍제센트럴아이파크(서대문구 평균)

34평형 비교

매매 3,088(2,499)

전세 1,852(1,409)

전세가율 60%(56%)

입주수요(2020 ~ 2023)

입주 6,286

수요 6,310

홍제역해링턴플레이스 : 1,116

서대문푸르지오센트럴파크 : 832

힐스테이트홍은포레스트 : 623

DMC금호리첸시아 : 450 등

• 주간 매매시장 동향에 따르면 서울 내 매수자는 감소했으나 거래량은 소폭 증가했다.
• 서대문구의 주간 가격 동향은 전주 대비 소폭 증감률이 감소했으나 강보합세를 이어간다.
  
• 홍제센트럴아이파크의 매매가(투자가치+실거주 매력도), 전세가(실거주 매력도) 모두 서대문구 평균 이상이다.
• 향후 4년간 공급과 수요는 1:1 정도로 계속되는 신축 아파트의 개발은 지역 이미지 상승에 긍정적 영향을 미칠 것 같다.

홍제센트럴아이파크 총평

• 3호선이 가까운 2018년식 신축 아파트로, 여의도와 광화문(종로) 직주근접성이 좋다.
  
• 입주민 후기를 조사했을 때 전체적인 평이 긍정적이다.

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