[동작구] 상도중앙하이츠빌 온라인 임장기

※ WARNING ※

해당 정보는 절대적인 수치가 아닙니다.

아래 데이터를 조회한 위치, 기간, 시간에 따라 값이 다를 수 있습니다.

또한, 주관적인 생각이 포함 됐습니다.

참고 후 실제 임장을 다녀오시길 바랍니다.

판단은 여러분의 몫 입니다.

이번에 소개드릴 아파트는 7호선 숭실대입구역에 인접한

상도중앙하이츠빌 아파트입니다.

출처 : 네이버 지도

개요

상도중앙하이츠빌

주소 : 서울시 동작구 상도로 320

연식 : 2003년 10월

세대수 : 544(10개동)

건설사 : 중앙건설

난방 : 개별난방, 도시가스

용적률 : 274%

건폐율 : 21%

관리비(겨울) : 19만원

관리비(여름) : 19만원

주차 : 세대당 1.31대

• 상도중앙하이츠빌의 연식은 2003년식으로 구축이다.
  
• 단지는 약 500세대 아파트로 중소형 크기이다.
• 주차는 1.31대로 부족한 편에 속한다.
• 인근 신축 아파트 개발로 인해 다소 비교가 된다.

교통

역 접근성

숭실대입구역 : 도보 11분, 733m

숭실대입구역 : 버스 8분

직주근접(오피스 임의 설정)

YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 31분

GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 38분

CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 40분

쇼핑시설(임의 지정)

용산역(아이파크몰,이마트) : 자차 9 ~15분

영등포역(롯데백화점,신세계백화점,이마트) : 자차 15 ~ 20분

• 숭실대입구역(7호선)이 도보권으로 가까워 편리하다.
• 여의도, 강남, 종로의 접근성이 출퇴근 시간 교통 체증을 고려해도 고르게 뛰어나다.
  
• 도보권 대형 쇼핑 시설은 없으나 용산역, 영등포역 모두 자차 이용 시 접근성이 좋다.

교육시설(배정을 뜻하진 않음)

예사랑어린이집

해솔어린이집

하나놀이방 어린이집

샛별유치원

상도유치원

상현초

동작중

상현중

남성중

경문고

미림여고

서울미술고

가격

서울 주간 매매시장 동향

100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함

매수우위 74.8 매매거래 6.8 (20.03.30)

매수우위 71.5 매매거래 7.6 (20.04.06)

동작구 주간 아파트 매매가격 동향

증감률 0.03%(20.03.30)

증감률 0.02%(20.04.06)

시세 분석[단위 : 평]

상도중앙하이츠빌(동작구 평균)

32평형 비교

매매 2,804(2,891)

전세 1,656(1,579)

전세가율 59%(55%)

입주수요(2020 ~ 2023)

입주 3,189

수요 7,972

사당롯데캐슬골든포레 : 959세대

이수푸르지오더프레티움 : 514세대

보라매자이 : 959세대 등

• 서울 주간 매매시장 동향은 매수우위는 하락세이나 거래량은 소폭 증가했다.
  
• 전체적인 매수자는 감소했으나 동작구의 가격 증감율은 플러스(+)를 보여준다.
• 상도중앙하이츠빌의 매매가는(투자가치+실거주 매력도) 동작구 평균 수준으로 근처 신축 아파트를 따라잡긴 어렵다.
• 하지만 전세가와 전세가율이 평균 이상인점은 앞서 언급한 교통 편의성 등 실거주에 대한 매력이 확실히 있다고 보인다.

상도중앙하이츠빌 호재

• 노량진 재개발로 인한 이주 수요 및 신축 단지 발생으로 인한 간접 영향
• 장승배기 종합행정타운 건립으로 인한 행정 효율성 증가
• 서부선 개발로 인한 간접 수혜
• 옛 정보사령부 부지 4차 산업 오피스 개발로 인한 수요 증가

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