[서대문구] 홍제원힐스테이트 온라인 임장기

안녕하세요, 내 나이 서른입니다.

오늘은 지난 홍제센트럴아이파크에 이어 

3호선 홍제역, 무악재역 인근의

홍제원힐스테이트(홍제 현대)소개하겠습니다.

출처 : 카카오맵

개요

홍제원힐스테이트(홍제 현대)

주소 : 서울시 서대문구 통일로 34길 43

연식 : 2000년 06월

세대수 : 939(총15개동)

건설사 : 현대건설(주)

난방 : 개별난방, 도시가스

용적률 : 269%

건폐율 : 22%

관리비(겨울,32평형) : 14만원

관리비(여름,32평형) : 14만원

주차 : 세대당 1.43대

• 홍제원힐스테이트는 올해 21년 차 약 900세대 중소형 아파트다.
  
• 평형 대비 관리비가 저렴하고 주차가 세대당 1.43대로 여유 있다.

교통

역 접근성

3호선 홍제역 : 도보 8분,591m

직주근접(오피스 임의 설정)

YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 35분

GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 52분

CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 27분

쇼핑시설(임의 지정)

이마트 은평점 : 15분, 3.8km

• 가까운 3호선 홍제역과 무악재역이 도보로 선택 이용 가능하다.
• 서울 3대 업무지구 중 여의도, 광화문, 종로 접근성이 뛰어나다.
• 이마트 은평점 외 대형 쇼핑시설이 인근에 부족한 건 아쉽다.
  

교육시설(배정을 뜻하진 않음)

예랑어린이집

우리들어린이집

현대키즈어린이집

현대경복유치원

인왕유치원

한양제일유치원

인왕초

이화여대 부속중

인왕중

홍은중

대성고

숭문고

이화여대 부속고

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가격

서울 주간 매매시장 동향

100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함

매수우위 74.8 매매거래 6.8 (20.03.30)

매수우위 71.5 매매거래 7.6 (20.04.06)

매수우위 66.1 매매거래 5.1 (20.04.13)

서대문구 주간 아파트 매매가격 동향

증감률 0.10%(20.03.30)

증감률 0.06%(20.04.06)

증감률 0.07%(20.04.13)

홍제원힐스테이트 시세 분석[단위 : 평]

구분	25평	32평	서대문구 평균
매매가	2,470	2,375	2,499
전세가	1,400	1,375	1,409
전세가율	56%	57%	56%

입주수요(2020 ~ 2023)

입주 6,286

수요 6,310

홍제역해링턴플레이스 : 1,116

서대문푸르지오센트럴파크 : 832

힐스테이트홍은포레스트 : 623

DMC금호리첸시아 : 450 등

• 주간 매매시장 동향에 따르면 매수 문의, 매매 거래 모두 감소세다.
  
• 서대문구의 주간 가격 증감률은 계속해서 플러스(+)를 유지한다.
• 홍제원 힐스테이트의 매매가(투자가치+실거주 매력도), 전세가(오직 실거주에 대한 매력), 전세가율 모두 서대문구 평균 수준이다.
• 향후 서대문구 내 신축 아파트 개발은 시세 견인 등 긍정적인 효과를 가져올 수 있지만 궁극적으로 교통 및 편의시설 등 인프라가 개선되는 호재가 필요하다.

홍제원힐스테이트 총평

• 3호선이 가깝고 여의도와 광화문 직주 근접성이 괜찮은 아파트다.
• 미래에 강북횡단선(경전철) 개발로 인한 교통 편의성 증가 호재가 언급된다.
  

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[홍제원힐스테이트와 비슷한 시세의 아파트가 궁금하다면?]

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