[노원구] 하계 장미아파트 온라인 임장기

안녕하세요, 내 나이 서른입니다.

모두 즐거운 주말 보내시구요.

오늘 소개드릴 아파트는 7호선 하계역

초역세권 하계 장미아파트 입니다.

출처 : 카카오맵

개요

하계 장미아파트

주소 : 서울시 노원구 섬밭로 196

연식 : 1989년 10월

세대수 : 1,880(총15개동)

건설사 : 도시개발공사

난방 : 중앙난방, 도시가스

용적률 : 192%

건폐율 : 18%

관리비(겨울,25평형) : 25만원

관리비(여름,25평형) : 17만원

주차 : 세대당 0.28대

• 하계 장미아파트는 올해 32년 차 구축 아파트로 약 1,800세대의 중형 단지다.
• 난방은 중앙난방으로 겨울철 관리비에 영향을 미치는 것으로 보인다.
  
• 세대당 주차 대수는 0.28대로 매우 부족하다.

교통

역 접근성

7호선 하계역 : 도보 6분, 463m

1호선 월계역 : 대중교통 14분

직주근접(오피스 임의 설정)

YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 1시간 7분

GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 53분

CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 49분

쇼핑시설(임의 지정)

이마트 월계점 : 자차 5분

롯데백화점 노원점 : 자차 7분

• 하계 장미아파트는 7호선 하계역이 매우 가깝고 1호선 월계역 접근성도 괜찮다.
  
• 서울의 대표 업무지구 접근성은 약 1시간 전후로 다소 아쉽다.
• 쇼핑시설은 위에 언급된 장소 외에도 다양하다.

교육시설(배정을 뜻하진 않음)

경남삐아제어린이집

한나영아어린이집

조이어린이집

선덕유치원

아랑유치원

꿈모리유치원

중현초

한천중

중계중

태랑중

서울외국어고

선덕고

삼육고

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가격

서울 주간 매매시장 동향

100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함

매수우위 74.8 매매거래 6.8 (20.03.30)

매수우위 71.5 매매거래 7.6 (20.04.06)

매수우위 66.1 매매거래 5.1 (20.04.13)

노원구 주간 아파트 매매가격 동향

증감률 0.12%(20.03.30)

증감률 0.14%(20.04.06)

증감률 0.06%(20.04.13)

하계 장미아파트 시세 분석[단위 : 평]

구분	17평	25평	노원구 평균
매매가	1,884	2,080	2,045
전세가	868	920	1,050
전세가율	46%	44%	51%

입주수요(2020 ~ 2023)

입주 3,028

수요 1.1만

포레나노원 : 1,062세대

태릉해링턴플레이스 : 1,308세대 등

• 서울의 주간 매매동향은 매수 문의와 매매 거래 모두 감소했다.
  
• 노원구 부동산 가격 증감률은 계속해서 상승세로 강보합세를 이어간다.
• 하계 장미의 매매가(투자가치+실거주 매력도), 전세가, 전세가율 모두 노원구 평균 이하다.

→ 전세가가 오래된 연식으로 인해 낮게 형성되는 점은 불가피하다.

→ 하지만 최근 25평형이 노원구 매매가 평균 수준에 도달하고 전세가율이 낮아졌다.

→ 이는 아래 언급한 호재와 함께 신중히 생각하고 검토해야겠다.

• 향후 입주 수요는 공급과 수요의 관점에서 긍정적으로 보인다.

하계 장미아파트 호재

• 종상향 추진에 대한 가능성이 언급된다.

→ 역세권 3종 일반주거지역 ▶ 준주거지역 변경 관련 탄원서 제출

→ '종상향 이란?' 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 용도지역에 대해 종을 높여

    건축물의 용적률, 건폐율, 층수 등을 상향시킬 수 있는 것

• GTX, 동북선 개발과 같은 교통 편의성 증가

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