[강동구] 고덕그라시움 온라인 임장기

안녕하세요, 내 나이 서른입니다.

일요일 아침 소개드릴 아파트는 5호선 상일역 앞

고덕그라시움 입니다.

출처 : 카카오맵

개요

고덕그라시움

주소 : 서울시 강동구 고덕로 333

연식 : 2019년 09월

세대수 : 4,932세대

(공공임대 140세대 포함, 총 53개동)

건설사 : (주)대우건설, 현대건설(주), 에스케이건설(주)

난방 : 지역난방, 열병합

용적률 : 249%

건폐율 : 19%

관리비(겨울,34평형) : 28만원

관리비(여름,35평형) : 정보 없음

주차 : 세대당 1.44대

• 고덕그라시움은 여름 관리비도 정보가 없는 따끈따끈한 신축 아파트다.
  
• 무려 약 5,000세대 아파트로 초대형 단지이다.
• 난방 방식이 지역난방, 열병합으로 겨울철 관리비에 영향이 있을 것 같다.
• 주차는 세대당 1.44대로 여유 있다.

교통

역 접근성

5호선 상일동역 : 도보 5분, 387m

직주근접(오피스 임의 설정)

YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 1시간 5분

GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 49분

CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 56분

쇼핑시설(임의 지정)

이마트 명일점 : 자차 4분

홈플러스 강동점 : 자차 10분

• 5호선 상일역이 지하와 연결되어 출입이 편리하다. 비 오는 날 좋겠다.
  
• 서울 3대 업무지구 접근성이 1시간 전후 소요된다.
• 해당 쇼핑시설 외 향후 이케아가 들어설 계획이다.

교육시설(배정을 뜻하진 않음)

무지개어린이집

해여울어린이집

그라시움물빛어립이집

성보나유치원

고일초 병설유치원

명덕유치원

강덕초

고덕중

배재중

강일중

배재고

보인고

한영외국어고

가격

서울 주간 매매시장 동향

100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함

매수우위 74.8 매매거래 6.8 (20.03.30)

매수우위 71.5 매매거래 7.6 (20.04.06)

매수우위 61.1 매매거래 5.1 (20.04.13)

강동구 주간 아파트 매매가격 동향

증감률 0.03%(20.03.30)

증감률 0.03%(20.04.06)

증감률 0.03%(20.04.13)

고덕그라시움 시세 분석[단위 : 평]

구분	25평	34평	강동구 평균
매매가	4,930	3,970	2,846
전세가	1,940	1,578	1,397
전세가율	39%	39%	49%

입주수요(2020 ~ 2023)

입주 8,549

수요 9,136

고덕아르테온 : 4,066세대

고덕자이 : 1,824세대

고덕센트럴푸르지오 : 783세대 등

• 서울 주간 매매시장 동향에 따르면 매수 수요와 매매 거래 모두 감소했다.
  
• 강동구 부동산의 매매 가격 동향은 강보합세를 이어간다.
• 고덕그라시움의 매매가(투자가치+실거주 매력), 전세가(오직 실거주 매력)은 모두 강동구 평균 이상이다.

→ 초신축 아파트로 위에 결과는 당연하다.

→ 전, 월세 거래 등 한 사이클이 돌면 정확한 시세 파악이 가능할 것 같다.

→ 위에 언급한 34평형은 최근 거래가 없어 평균 가격이 낮으니 직접 매물 확인이 필요하다.

• 향후 입주 수요는 공급과 수요의 관점에서 단기적으로는 좋지 않아 보인다.

고덕그라시움 총평

• 무려 5,000세대의 초대형이자 초신축 아파트다.
  
• 지하철역과 아파트가 연결되어 매우 편리하고 입주민 후기 중 음식물 처리 시스템에 대한 평이 좋았다.
• 하지만 단기적으로 커뮤니티가 아직 형성이 되지 않았다는 단점이 언급되지만 시간이 해결해 줄 것 이다.
• 5, 9호선 연장과 같은 교통망 확장, 이케아와 같은 편의시설 개발은 향후 인프라 형성에 긍정적이다.

※ WARNING ※

해당 정보는 시간, 위치 등 기준에 따라 값이 다를 수 있습니다.

주관적인 생각이 포함 됐습니다.

참고 후 실제 임장을 다녀오시길 바랍니다.

판단은 여러분의 몫 입니다.

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