[강서구] 가양강변3단지 온라인 임장기

안녕하세요, 내 나이 서른입니다.

오늘 소개드릴 아파트는 9호선 가양역 인근의

가양강변3단지(강변아파트)입니다.

출처 : 카카오맵

개요

가양강변3단지아파트

주소 : 서울시 강서구 허준로 139

연식 : 1992년 12월

세대수 : 1,556세대(총12개동)

건설사 : (주)신일건설

난방 : 지역난방,열병합

용적률 : 212%

건폐율 : -

관리비(겨울,15평형) : 17만원

관리비(여름,15평형) : 11만원

주차 : 세대당 0.39대

• 가양 강변3단지는 올해로 29년 차 아파트로 약 1,500세대의 중형 단지이다.
  
• 주차가 세대당 0.39대로 매우 부족하다.

교통

역 접근성

9호선 가양역 : 도보 7분, 531m

9호선 가양역:  버스 18분

직주근접(오피스 임의 설정)

YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 30분

GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 48분

CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 48분

쇼핑시설(임의 지정)

홈플러스 가양점 : 자차 4분

NC백화점 강서점 : 자차 10분

• 9호선 접근성이 좋아 3대 업무지구 중 여의도가 가깝다.
  
• 주변 쇼핑시설이 가까워 편리하다.

교육시설(배정을 뜻하진 않음)

밤비어린이집

대림어린이집

강변어린이집

장미유치원

진일유치원

탑산초 병설유치원

탑산초

공진중

염창중

등명중

양정고

한가람고

명덕외고

가격

서울 주간 매매시장 동향

100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함

매수우위 74.8 매매거래 6.8 (20.03.30)

매수우위 71.5 매매거래 7.6 (20.04.06)

매수우위 66.1 매매거래 5.1 (20.04.13)

강서구 주간 아파트 매매가격 동향

증감률 0.06%(20.03.30)

증감률 0.05%(20.04.06)

증감률 0.03%(20.04.13)

가양강변3단지 아파트 시세 분석[단위 : 평]

구분	15평	20평	강서구 평균
매매가	3,347	3,200	2,446
전세가	1,303	1,300	1,358
전세가율	38%	40%	56%

입주수요(2020 ~ 2023)

입주 2,510세대

수요 1.2만세대

SH마곡지구9단지: 1,529세대

신마곡 벽산 블루밍: 298세대

등촌두산위브: 217세대 등

• 서울 주간 동향은 매수 문의와 더불어 매매 거래도 감소했다.
• 강서구의 주간 매매가격 동향은 계속해서 강보합세를 이어간다.
• 가양강변3단지의 매매가(투자가치+실거주 매력도)는 평균 이상 전세가는 평균 수준이다.

→ 이는 전세가율로 보았을 때 매수자들이 실거주 보다 투자가치를 높게 평가하고 있음을 말해준다.

→ 전세가는 연식이 노후되어 더욱 상승하기는 어려울 것 같다.

• 향후 강서구 내 입주 수요는 공급과 수요의 관점에서 매우 긍정적이나 많은 신축 개발이 이루어져 지역 가치 향상도 필요해 보인다.

가양강변3단지 아파트 호재

• 재건축 또는 리모델링 연한이 도래하여 개발 시 좋은 입지의 한강변 아파트가 될 것이다.
  
• 원종~홍대 노선 차량기지 확보로 교통망 개선 효과 더블역세권이 될 수 있다.

※ WARNING ※

해당 정보는 시간, 위치 등 기준에 따라 값이 다를 수 있습니다.

주관적인 생각이 포함 됐습니다.

참고 후 실제 임장을 다녀오시길 바랍니다.

판단은 여러분의 몫 입니다.

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