[송파구] 잠실 파크리오 아파트 온라인 임장기

안녕하세요, 내 나이 서른입니다.

오늘 소개드릴 아파트는 2호선 잠실나루역

역세권 잠실파크리오입니다.

출처 : 카카오맵

개요

잠실파크리오

주소 : 서울시 송파구 올림픽로 435

연식 : 2008년 08월

세대수 : 6,864세대(총66개동)

건설사 : 현대건설(주)외 5

난방 : 지역난방,열병합

용적률 : 283%

건폐율 : 14%

관리비(겨울,33평형) : 28만원

관리비(여름,33평형) : 19만원

주차 : 세대당 1.42대

• 잠실 파크리오는 올해로 약 13년 차 약 6,000세대 초대형 단지이다.
• 주차는 세대당 1.42대로 여유 있다.

교통

역 접근성

2호선 잠실나루역 : 도보 5분, 396m

8호선 몽촌토성역 : 도보 13분, 930m

8호선 몽촌토성역 : 버스 15 분

직주근접(오피스 임의 설정)

YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 57분

GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 22분

CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 41분

쇼핑시설(임의 지정)

홈플러스 잠실점 : 자차 5분

롯데백화점 잠실점 : 자차 6분

• 지하철 2, 8호선 도보 이용뿐만 아니라 9호선 접근성도 괜찮다.
• 서울 3대 업무지구 중 강남 접근성이 뛰어나다.
• 대규모 편의, 의료시설들이 인근에 다양하게 갖춰져 있다.

교육시설(배정을 뜻하진 않음)

우리누리송파어린이집

삼성SDS더자람어린이집

메이플트리어린이집

햇빛유치원

장미유치원

수정유치원

잠현초

잠동초

잠실초

신천중

방이중

가락중

배재고

보인고

잠실고

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가격

서울 주간 매매시장 동향

100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함

매수우위 74.8 매매거래 6.8 (20.03.30)

매수우위 71.5 매매거래 7.6 (20.04.06)

매수우위 66.1 매매거래 5.1 (20.04.13)

송파구 주간 아파트 매매가격 동향

증감률 -0.03%(20.03.30)

증감률 -0.05%(20.04.06)

증감률 -0.01%(20.04.13)

잠실파크리오 시세 분석[단위 : 평]

구분	26평	33평	송파구 평균
매매가	5,538	5,303	4,123
전세가	2,615	2,530	1,925
전세가율	47%	47%	47%

입주수요(2020 ~ 2023)

입주 5,465세대

수요 1.4만세대

송파시그니처롯데캐슬 : 1,945세대

e편한세상송파파크센트럴 : 1,199세대

호반써밋송파1차: 689세대 등

• 서울 주간 매매시장 동향에 따르면 매수 수요와 매매 거래 모두 감소했다.
• 송파구 부동산의 가격 증감률 하락세에서 보합세로 전환 중이다.
• 잠실파크리오의 매매가(투자가치+실거주 매력), 전세가 모두 송파구 평균 이상이다.

→ 편의, 의료, 공원, 교통 등 모든 인프라가 우수해 당연한 결과다.

• 거여동에 향후 4년간 입주 물량이 몰려있으며, 공급과 수요의 관점에서 워낙 수요가 높아 좋아 보인다.

잠실파크리오 총평

• 주변에 모든 인프라가 갖춰져 있어, 입주민 거주 만족도가 높은 편이다.
• 필자가 작성하면서도 이사 가고 싶다.

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