[노원구] 상계역센트럴푸르지오 온라인 임장기

안녕하세요, 내 나이 서른입니다.

오늘 소개드릴 아파트는 4호선 상계역 인근에

위치한 상계역센트럴푸르지오 입니다.

출처 : 카카오맵

개요

상계역센트럴푸르지오

주소 : 서울시 노원구 수락산로 12

연식 : 2020년 01월

세대수 : 810(공공임대 152세대 포함,총7개동)

건설사 : (주)대우건설

난방 : 개별난방, 도시가스

용적률 : 239%

건폐율 : 17%

관리비(겨울) : 정보 없음

관리비(여름) : 정보 없음

주차 : 세대당 1.17대

• 올해 1월에 입주 시작하였으며, 노원구 상계 뉴타운의 첫 번째 신축 아파트이다.
  
• 주차는 세대당 1.17대이며 보통인 편이다.
• 숲세권(수락산,불암산)에 대한 입주민 만족도 후기를 찾아볼 수 있었다.

교통

역 접근성

4호선 상계역 : 도보 7분, 480m

4호선 상계역 : 버스 8분

직주근접(오피스 임의 설정)

YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 1시간 9분

GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 1시간 9분

CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 50분

쇼핑시설(임의 지정)

롯데마트 중계점 : 자차 7분

롯데백화점 노원점 : 자차 7분

• 4호선 상계역까지 도보 이용이 가능하다.
• 서울 3대 업무지구인 여의도, 강남, 종로 접근성은 모두 1시간 내외로 소요된다.

교육시설(배정을 뜻하진 않음)

상계어린이집

상계삼성어린이집

상계해솔어린이집

신상계초 병설유치원

무지개유치원

동화나라유치원

신상계초

중계중

상계제일중

태랑중

서울외고

선덕고

한국삼육고

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가격

서울 주간 매매시장 동향

100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함

매수우위 74.8 매매거래 6.8 (20.03.30)

매수우위 71.5 매매거래 7.6 (20.04.06)

매수우위 66.1 매매거래 5.1 (20.04.13)

매수우위 68.3 매매거래 5.4 (20.04.20)

노원구 주간 아파트 매매가격 동향

증감률 0.12%(20.03.30)

증감률 0.14%(20.04.06)

증감률 0.06%(20.04.13)

증감률 0.04%(20.04.20)

상계역센트럴푸르지오 시세 분석[단위 : 평]

구분	24평	33평	노원구 평균
매매가	3,031	2,724	2,062
전세가	-	-	1,057
전세가율	-	-	51%

입주수요(2020 ~ 2023)

입주 3,028세대

수요 1.1만세대

포레나노원 : 1,062세대

태릉해링턴플레이스 : 1,308세대 등

• 서울의 주간 매매시장 동향은 전체적으로 침체되어 있으나 지난주 대비 반등했다.
• 노원구 부동산 가격 증감률은 계속해서 강보합세를 이어간다.
• 상계역센트럴푸르지오 매매가는 노원구 평균 이상이다.

→ 올해 입주가 시작되어 정확한 매매가, 전세가, 전세가율 산출은 어렵다.

→ 하지만 신축이 매우 귀한 노원구 내에서 단연 돋보일 수밖에 없다고 보인다.

• 향후 입주 수요는 공급과 수요의 관점에서 긍정적이다.
• 또한 하나씩 들어서는 신축 아파트는 같은 구내 투자 시 가격을 비교, 예측하는데 좋은 대상이 될 것 같다.

상계역센트럴푸르지오 호재

• 동북선 개발 시 상계역 환승역으로 탈바꿈

2020/05/01 - [서울특별시] - [경전철 시리즈] 동북선 파헤치기

• 창동역 G.T.X 개발 시 간접 수혜
• 인근 상계 뉴타운 2,6구역 재개발로 인한 주변 인프라 개선 기대

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