[마포구] 신촌그랑자이 온라인 임장기

안녕하세요, 내 나이 서른입니다.

오늘 소개드릴 아파트는 초신축 아파트

이대역 역세권 신촌그랑자이 일명 '신그자' 입니다.

출처 : 카카오맵

개요

신촌그랑자이

주소 : 서울시 마포구 대흥로 175

연식 : 2020년 02월

세대수: 1,248세대

(공공임대 216세대 포함,총18개동)

건설사 : 지에스건설(주)

난방 : 개별난방,도시가스

용적률 : 272%

건폐율 : 16%

관리비(겨울) : 정보없음

관리비(여름) : 정보없음

주차 : 세대당 1.18대

• 신촌그랑자이는 올해 준공된 초신축 아파트로 약 1,200세대의 중형 단지이다.
  
• 주차는 세대당 1.18대로 보통이다.
• 관리비는 아직 조회되지 않으므로 실제 임장 시 확인해봐야겠다.
• '신그자'라는 줄임말로도 불린다.

교통

역 접근성

2호선 이대역 : 도보 3분, 229m

직주근접(오피스 임의 설정)

YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 28분

GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 49분

CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 21분

쇼핑시설(임의 지정)

이마트 마포공덕점 : 자차 7분

현대백화점 신촌점 : 자차 3분

• 2호선 이대역이 가까울 뿐만 아니라 신촌역(경의중앙선)과 대흥역(6호선) 접근성도 나쁘지 않다.
• 마포구에 가장 큰 장점 중 하나는 여의도와 종로, 광화문 일대의 직주근접성이다.
• 자차 이용 시 가까운 쇼핑, 편의시설이 많다.

교육시설(배정을 뜻하진 않음)

아현어린이집

키움어린이집

다연어린이집

신현유치원

창천초 병설유치원

한서초 병설유치원

창천초

숭문중

동도중

신수중

대성고

이화여대 부속고

하나고

• 학군은 우수한 교통 대비 아직 부족하지만 앞으로 좋아질 것으로 기대된다.
  

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가격

서울 주간 매매시장 동향

100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함

매수우위 71.5 매매거래 7.6 (20.04.06)

매수우위 66.1 매매거래 5.1 (20.04.13)

매수우위 68.3 매매거래 5.4 (20.04.20)

• 전체적으로 서울의 매매 시장은 매수자와 매매 거래 모두 침체된 상황이나 전주 대비 지수가 소폭 반등한 점은 고무적이다.
  

마포구 주간 아파트 매매가격 동향

증감률 0.04%(20.04.06)

증감률 0.02%(20.04.13)

증감률 0.01%(20.04.20)

• 마포구의 가격 동향 증감률은 강보합세를 계속해 이어나간다.
  

신촌그랑자이시세 분석[단위 : 평]

구분	26평	34평	마포구 평균
매매가	5,365	4,897	3,391
전세가	-	-	1,748
전세가율	-	-	52%

• 당연한 결과이지만 신촌그랑자이의 매매가(투자 가치+실거주 매력도)는 마포구 평균 이상이다.
  

→ 최근 실거래가 기록이 없으므로 실제 매물(호가)과의 차이가 있다. 직접 부동산에 확인해봐야 한다.

• 전세가는 아직 거래 기록이 없으나 근처 신촌숲아이파크 기준 26평(7억5천, 평당2,885만원), 34평(8억5천, 평당 2,500만원)으로 간접 시세를 확인할 수 있었다.

입주수요(2020 ~ 2023)

입주 3,233세대

수요 7,557세대

마포프레스티지자이: 1,431세대

공덕SK리더스뷰: 472세대 등

• 길 건너 내년도에 입주 예정인 마포프레스티지자이 등 계속되는 신축 아파트의 입주는 향후 학군과 더불어 여러 인프라 형성에 긍정적 요인으로 작용할 것이다.

신촌그랑자이 총평

• 금년도에 입주한 초 신축 아파트로 커뮤니티 등 장점을 굳이 언급할 필요가 없겠다.
• 마포구에 가장 큰 장점인 교통과 직주근접, 편의시설이 부럽고 교육 인프라도 더욱 좋아질 것 같다.
• 해당 입지의 아파트는 필자에게도 좋은 동기부여를 준다.

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