[관악구] 관악우성 온라인 임장기

안녕하세요, 내 나이 서른입니다.

오늘은 오랜만에 관악구 봉천고개에 위치한

관악우성 아파트 소개드리겠습니다.

출처 : 카카오맵

▶ 개요

* 관악우성＊

주소 : 서울시 관악구 관악로30길 12

연식 : 2000년 12월

세대수 : 1,597세대(총8개동)

건설사 : (주)우성건설

난방 : 중앙난방, 도시가스

용적률 : 340%

건폐율 : 18%

관리비(겨울,32평형) : 30만원

관리비(여름,32평형) : 19만원

주차 : 세대당 1.12대

• 관악 우성 아파트는 올해 21년 차 아파트로 약 1,500세대의 중형 단지다.
• 관악드림타운이 올해 개별난방 전환 공사를 진행하며 봉천고개에 유일한 중앙난방 아파트다. 그 영향으로 겨울철 관리비는 다소 높다.
• 주차는 세대당 1.12대로 여유 있어 보이진 않으나 입주민 후기 중 연식에도 불구 지하주차장과 연결 그리고 공간이 여유 있다는 평을 찾아볼 수 있었다.

▶ 교통

＊역 접근성 *

2호선 서울대입구역 : 버스 11분

7호선 숭실대입구역 : 버스 11분

* 직주근접(오피스 임의 설정) *

YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 37분

GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 34분

CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 46분

* 쇼핑시설(임의 지정) *

롯데마트 서초점 : 자차 19분

롯데백화점 관악점 : 자차 11분

• 2호선 서울대입구역과 7호선 숭실대입구역까지 대중교통으로 약 10분 소요된다.
• 서울 대표 업무지구의 접근성이 약 40분 내외로 준수하다.
• 가까운 대형 쇼핑시설이 없는 점은 다소 아쉬우나 자차로 15분 내외로 접근 가능한 장소가 있다.
  

▶ 교육시설

명지어린이집

123어린이집

또래또어린이집

봉천초 병설유치원

동원유치원

은비유치원

봉천초

봉원중

구암중

인헌중

경문고

미림여자정보과학고

서울미술고

• 해당 아파트의 학교 배정을 뜻하진 않으므로 임장 시 체크해야 한다.
  

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▶ 서울 아파트 매매 동향

* 주간 매매시장 동향(기준 : 서울) *

※ 100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함

매수우위 71.5 매매거래 7.6 (20.04.06)

매수우위 66.1 매매거래 5.1 (20.04.13)

매수우위 68.3 매매거래 5.4 (20.04.20)

매수우위 65.0 매매거래 6.9 (20.05.04)

* 주간 아파트 매매가격 동향(기준 : 관악구) *

증감률 0.12%(20.04.06)

증감률 0.03%(20.04.13)

증감률 0.02%(20.04.20)

증감률 0.04%(20.05.04)

• 주간 매매시장 동향에 따르면 서울 내 매수 문의는 전주 대비 감소했으나 매매 거래량은 계속해서 증가세다.
  
• 관악구의 가격 증감률은 강보합세를 이어가고 있으며 20.5월 연휴 이후 소폭 증가했다.

▶ 관악우성 시세 분석[단위 : 평]

구분	26평	32평	관악구 평균
매매가	2,308	2,172	2,146
전세가	1,279	1,359	1,269
전세가율	55%	62%	59%

• 관악 우성은 관악구에서 매매가와 전세가 모두 평균 수준이다.
• 매매가(투자가치+실거주 매력도)와 전세가율로 미루어 보아 26평형의 투자가치가 32평 대비 높게 평가되어 보인다.
• 전세가, 오직 실거주에 대한 매력으로는 32평형의 선호도가 높아 보인다.

▶ 관악우성 20평대 가격지수 분석

※ 일정 시점의 아파트 실거래가와 최저임금의 비율을 100으로 환산하여 기준을 정하고, 시점별로 가격수준의 상대적인 변화를 기록한 그래프이다.

※ 일정 시점은 현 정권 출범 이후 17년 5월부터 ~ 현재이다.

※ PIR(가구 소득 대비 주택가격 비율)에서 착안했으며, 하나의 보조지표 또는 참고 자료 정도로 판단한다.

• 소득(최저임금) 대비 관악 우성의 실거래가는 18년도 초반에 최저점을 찍었다.
  
• 그 이후 18년도 8월 경 최고점을 경신했고 9.13대책과 함께 거래량과 가격은 하락했다.
• 최근 동향은 가격지수와 거래량으로 미루어 보아 조정을 받고 있다.
• 향후 그래프의 방향은 직접 임장을 통해 시장 분위기를 판단 후 각자의 판단이 필요하겠다.

▶ 입주수요(2020 ~ 2023)

입주 664

수요 1.0만

e편한세상 서울대입구2차 : 519세대

수아주서울대 : 108세대

• 관악구 내 신축 수요는 메말랐다.
• 서울대 이편한세상 입주 후 향후 시세를 견인할 원동력이 필요해 보인다.
• 공급과 수요의 관점에서는 긍정적이다.

▶ 관악구 호재

• 2020/04/27 - [서울특별시] - [경전철 시리즈] 서부선 파헤치기

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