[서대문구] DMC파크뷰자이 온라인 임장기

안녕하세요, 내 나이 서른입니다.

오늘은 서대문구의 대단지 아파트

DMC파크뷰자이 소개드리겠습니다.

출처 : 카카오맵

▶ 개요

* DMC파크뷰자이 *

주소 : 서울시 서대문구 가재울미래로 2

연식 : 2015년 10월

세대수 :4,300세대 (공공임대 750세대 포함, 총61개동)

건설사 : GS건설(주), SK건설(주), 현대산업개발(주)

난방 : 지역난방, 열병합

용적률 : 233%

건폐율 : 19%

관리비(겨울) : 정보 없음

관리비(여름) : 정보 없음

주차 : 세대당 1.35대

• DMC파크뷰자이는 올해 6년 차 아파트로 무려 4,000세대가 넘는 대단지이다.
• 관리비에 대한 정보는 없었으나 입주민 후기로 미루어 보아 연평균 1만원/평당 수준으로 보인다.
  
• 주차는 세대당 1.35대로 준수하고 실제 입주민 후기에도 여유롭다고 한다.
• '디파자'라는 줄임말로도 불린다.

▶ 교통

* 역 접근성 *

경의중앙선 가좌역 : 대중교통 8분

* 직주근접(오피스 임의 설정) *

YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 41분

GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 1시간 7분

CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 39분

* 쇼핑시설(임의 지정) *

이마트 수색점 : 자차 8분

현대백화점 신촌점 : 자차 8분

• 가좌역까지 버스로 약 8분, 기준에 따라 다르나 도보로도 충분히 접근 가능해 보인다.
• 서울의 대표 업무지구 중 여의도와 종로, 광화문의 접근성이 40분 내외로 준수하다.
• 자차로 접근 가능한 쇼핑시설뿐만 아니라 인근에 수많은 아파트 단지로 형성되어 편의시설은 잘 갖추어져 있다.

▶ 교육시설

또래어린이집

가좌제일어린이집

가람어린이집

가재울초 병설유치원

새나유치원

조은유치원

가재울초

이화여대 부속중

연희중

홍은중

대성고

숭문고

여화여대 부속고

• 해당 정보가 학교 배정을 뜻하진 않으므로 실제 임장 시 체크해야 한다.
• 가재울초를 품고 있으며 엄마들이 선호하는 이대부중 등을 배정받는다는 후기를 찾아볼 수 있었다.

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▶ 서울 아파트 매매 동향

* 주간 매매시장 동향(기준 : 서울) *

100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함

매수우위 71.5 매매거래 7.6 (20.04.06)

매수우위 66.1 매매거래 5.1 (20.04.13)

매수우위 68.3 매매거래 5.4 (20.04.20)

매수우위 65.0 매매거래 6.9 (20.05.04)

* 서대문구 주간 아파트 매매가격 동향 *

증감률 0.06%(20.04.06)

증감률 0.07%(20.04.13)

증감률 0.03%(20.04.20)

증감률 0.05%(20.05.04)

• 서울의 주간 매매시장 동향에 따르면 매수 우위(매수 문의)는 전주 대비 감소했으나 매매 거래량은 반등세를 이어가고 있다.
• 서대문구의 가격 증감률은 계속해서 상승세를 이어간다.

▶ DMC파크뷰자이 시세 분석[단위 : 평]

구분	25평	33평	서대문구 평균
매매가	3,480	3,470	2,511
전세가	1,830	1,742	1,417
전세가율	52%	50%	56%

• DMC파크뷰자이의 매매가, 전세가, 전세가율 모두 서대문구 평균 이상이다.
• 이는 같은 구내 매매가(투자가치+실거주), 전세가(오직 실거주) 모두 투자자, 실거주하는 입장에서 좋은 평가를 하고 있다고 볼 수 있다.
• 다소 약하다고 평가받는 '지하철, 교통'에 대한 부분이 해소된다면 더욱더 기대되는 아파트이다.
  

▶ DMC파크뷰자이 30평형 가격지수 분석

※ 일정 시점의 아파트 실거래가와 최저임금의 비율을 100으로 환산하여 기준을 정하여, 시점별로 가격수준의 상대적인 변화를 기록한 그래프이다.

※ 일정 시점은 현정권 출범 이후 17년 5월부터 ~ 현재이다.

※ PIR(가구소득 대비 주택가격 비율)에서 착안하여 작성했으며, 하나의 보조지표 또는 참고자료 정도로 판단해야한다.

• 18년도 8~9월 최고가를 경신한 후 큰 폭의 하락세를 지났다.
• 현재는 18년도 최고점에 다시 근접하여 소폭 조정기를 거치고 있다.
• 올해 중반은 시황이 좋지 않지만 거래량이 늘어난 후 어떠한 방향으로 진행될지 궁금하다.

▶ 입주수요(2020 ~ 2023)

입주 6,332

수요 6,314

홍제역해링턴플레이스 : 1,116

서대문푸르지오센트럴파크 : 832

힐스테이트홍은포레스트 : 623

DMC금호리첸시아 : 450 등

• 서대문구 내 지속적인 신축 아파트의 입주는 전체적인 주민 수준 향상과 더불어 인프라 형성에 큰 도움이 될 것 같다.

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