[동대문구] 답십리청솔우성 온라인 임장기

안녕하세요, 내 나이 서른입니다.

오늘 아침 소개드릴 아파트는 1호선 청량리와 5호선 답십리역

근처에 위치한 답십리청솔우성 아파트입니다.

출처 : 카카오맵

▶ 개요

* 답십리 청솔우성 *

주소 : 서울시 동대문구 전농로10길 20

연식 : 2000년 03월

세대수 : 1,542세대 (공공임대 432세대 포함, 총16개동)

건설사 : 우성건설(주)

난방 : 개별난방,도시가스

용적률 : 258%

건폐율 : 19%

관리비(겨울,32평형) : 18만원

관리비(여름,32평형) : 18만원

주차 : 세대당 0.89대

• 답십리청솔우성 아파트는 올해 21년 차 아파트로 약 1,500세대의 중형 단지이다.
• 주차는 세대당 0.89대로 부족해 보이고 입주민 후기에서도 확인할 수 있었다.
  

▶ 교통

* 역 접근성 *

답십리역 : 도보 23분, 1.6km

답십리역 : 버스 17분

청량리역: 도보 26분, 1.8km

청량리역: 버스 21분

* 직주근접(오피스 임의 설정) *

YBD(여의도 IFC서울) : 대중교통 1시간 1분

GBD(강남 파이낸스센터) : 대중교통 56분

CBD(종로 센트로폴리스) : 대중교통 44분

* 쇼핑시설(임의 지정) *

롯데마트 청량리점 : 자차 5분

롯데백화점 청량리점 : 자차 5분

• 1호선 청량리역과 5호선 답십리역 도보 접근은 어려워 보이고 버스 이용 시 약 20분 정도 소요된다.
• 서울 대표 업무지구 접근성은 광화문과 종로를 제외하면 다소 떨어진다.
• 청량리역 외에도 자차로 왕십리 등 이용할 수 있는 편의시설이 많다.

▶ 교육시설

호수어린이집

위브어린이집

꿈나무어린이집

푸른솔유치원

새소리유치원

한양유치원

전동초

전농중

동대문중

전동중

경희고

대광고

태릉고

• 상기 학교가 배정을 뜻하진 않으므로 실제 임장 시 체크해야 한다.

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▶ 서울 아파트 매매 동향

* 주간 매매시장 동향(기준 : 서울) *

※ 100을 기준으로 100을 넘을 경우 : 매수자가 많음, 매매 거래가 활발함

매수우위 71.5 매매거래 7.6 (20.04.06)

매수우위 66.1 매매거래 5.1 (20.04.13)

매수우위 68.3 매매거래 5.4 (20.04.20)

매수우위 65.0 매매거래 6.9 (20.05.04)

* 동대문구 주간 아파트 매매가격 동향 *

증감률 0.04%(20.04.06)

증감률 0.04%(20.04.13)

증감률 0.02%(20.04.20)

증감률 0.00%(20.05.04)

• 서울의 매매시장 동향은 전체적으로 매수 분위기가 침체됐으나 거래량은 2주 연속 증가세다.
• 동대문구의 가격 증감률은 계속해서 감소세로 지난주 보합세로 마감했다.

▶ 답십리 청솔우성 시세 분석[단위 : 평]

구분	23평	32평	동대문구 평균
매매가	2,770	2,219	2,302
전세가	1,402	1,234	1,300
전세가율	50%	55%	56%

• 답십리청솔우성의 매매가와 전세가는 전체적으로 평균 수준이다.

→ 아래 가격지수 분석에서도 언급할 내용이지만 최근 23평형의 매매가가 급등한 점은 주목할만하다.

→ 반면 최근 32평형의 거래량은 비교적 부족하고 저층 거래가 많아 23평형과의 평당 매매가의 차이가 크다.

→ 전세가(실거주 매력도)로 미루어보아 해당 아파트는 23평형의 선호도가 높다.

▶ 답십리 청솔우성 20평형 가격지수 분석

※ 일정 시점의 아파트 실거래가와 최저임금의 비율을 100으로 환산하여 기준을 정하여, 시점별로 가격수준의 상대적인 변화를 기록한 그래프이다.

※ 일정 시점은 최근 3년 이내의 국토부 실거래가 내역을 기준으로 한다.

※ PIR(가구소득 대비 주택가격 비율)에서 착안하여 작성했으며, 하나의 보조지표 또는 참고자료 정도로 판단해야한다.

• 최근 3년간 2차례의 조정기를 거쳤지만 가격지수 그래프는 계속해서 우상향을 그린다.
• 동대문구의 전체적인 가격 증감률은 하락세임에도 불구하고 청솔 우성은 4월 신고가를 갱신했다.
• 청량리 개발과 더불어 면목선 등 다양한 호재의 영향일지 실제 임장을 다녀오며 분위기 파악이 중요하겠다.
• 현재 상대적으로 30평대의 가격이 저렴해 보이므로 실제 매매가와 추세를 확인해봐야겠다.

▶ 입주수요(2020 ~ 2023)

입주 5,201

수요 6,979

청량리역한양수자인192 : 1,152세대

청량리역롯데캐슬SKY : 1,425세대

e편한세상청계센트럴포레 : 654세대 등

• 청량리 일대 개발과 더불어 신축 아파트의 입주 수요는 향후 동대문구 인프라 형성에 큰 도움이 될 것이다.

▶ 답십리 청솔우성 호재

• 2020/04/28 - [서울특별시] - [경전철 시리즈] 면목선 파헤치기

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