첨단 힐스테이트 분양정보 [저가점자, 1주택자 내 집 마련 기회]

서론

광주광역시에 알짜 분양 첨단 힐스테이트가 드디어 분양을 시작합니다. 과연 이 아파트의 청약 경쟁률은 어떨까요?

구분	'16 분양가	'20 실거래가
첨단 힐스테이트 리버파크(84기준)	3억 초반	6억 중반

이후에 설명드리겠지만 지난 16년 먼저 분양한 '첨단 힐스테이트 리버파크'가 좋은 선례가 되는 만큼 '첨단 힐스테이트'의 당첨이 쉽지만은 않아 보입니다.

그렇다면 당첨 확률을 어떻게 올릴 수 있을까요? 답은 간단합니다.

질(가점)이 떨어지면 양으로 승부하면 됩니다. 지난 16년 분양한 첨단 힐스테이트 리버파크의 시세가 두배 가까이 상승할 줄 누가 알았을까요?

결론적으로 광주 분양뿐만 아니라 아래 소개드리는 서울 분양, 경기도 분양정보까지 두루 섭렵하시기 바랍니다. 투자 지역과 실거주의 분리도 좋습니다. 내 집 마련과 시세 차익 두 마리 토끼 모두 잡고 그 집은 전세 주고 본인은 살고 싶은데 전세 사시면 됩니다.

 

매번 말씀드리지만 자본주의 사회에서 기회는 누구에게나 공평하게 주어지지 않습니다. 남들과 똑같아선 경쟁에서 승리하지 못합니다.

 

 

 

 

본론

1. 사업개요

출처 : 힐스테이트 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

첨단 힐스테이트는 광주광역시 광산구 첨단중앙로 182번길 8에 들어서는 주상복합 아파트로 총 315세대, 지하 6층 ~ 지상 39층 3개 동 규모로 이루어져 있습니다. 입주예정일은 2024년 4월입니다.

 

 

2. 분양가와 예상 시세차익

주택형(전용면적)	분양가(최고가 기준)
84타입	44,580만원

첨단 힐스테이트는 84 타입 기준 분양가 44,580만원입니다. 이는 각종 유상 옵션 및 세금과 같은 모든 부대비용이 제외된 금액입니다.

다음 예상 시세차익을 알아보기 위해서 앞서 언급한 '첨단 힐스테이트 리버파크'와 비교를 진행하겠습니다. 그 이유는 연식과 세대수 차이만 뚜렷하게 있을 뿐 두 단지 모두 상업지역 내 위치한 주상복합형 아파트이기 때문입니다.

그 외 자연환경, 생활 인프라, 학교 접근성, 직주근접 모두 비슷하다고 판단합니다.

출처 : 호갱노노 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

결론적으로 현재 '첨단 힐스테이트 리버파크'의 실거래가 6억 6천만원을 고려했을 때 '첨단 힐스테이트'에 당첨되면 보수적으로 약 1억원 이상의 안전마진이 발생한다고 생각합니다.

 

 

3. 입지환경

출처 : 힐스테이트 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

부동산은 입지가 전부입니다. 그중에서도 필자는 직주근접이 가장 중요하다고 말씀드립니다.

그 이유는 대다수 서민들에게 자금의 원천은 월급에서 나오기 때문이고 내 집과 내 직장이 가깝고 또 주변에 직장이 많아 앞으로 내 집을 사줄 사람과 그 사람의 직장이 가까울 확률이 높을수록 수요가 늘어나기 때문입니다.

이점에서 현재 광주 도시철도 2호선 첨단역 개통(2024년) 소식은 매우 긍정적입니다.

 

 

4. 첨단 힐스테이트 1순위 청약 요건과 공급방법

출처 : 힐스테이트 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

간단히 요약하자면,

- 만 19세 이상인 자(국내에 거주하고 있는 재외동포 및 외국인 포함

- 1순위 해당 : 광주광역시 1년 거주 / 1순위 기타 : 광주광역시 1년 거주 미만, 전라남도 거주자

- 과거 당첨사실이 있어도 청약 OK

- 청약 예치금 기준

Ex) 광주광역시에 거주하고 84 타입 지원하면? 최소 250만원, 110 타입 지원하면 최소 400만원 보유

출처 : 힐스테이트 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

- 공급방법 : 85㎡ 이하 가점제 40% 추첨제 60% / 85㎡ 초과 추첨제 100%

 

 

 

 

결론

1. 분양일정

출처 : 힐스테이트 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

첨단 힐스테이트는 2020년 12월 15일(월) 한국감정원 청약홈에서 특별공급을 시작으로 1순위, 2순위, 당첨자 발표 순으로 청약이 진행됩니다. 이후 당첨자 대상으로 계약 및 서류제출은 모델하우스 문의

 

 

2. 부동산 규제와 자금 마련

출처 : 힐스테이트 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

광주광역시 광산구는 비조정대상지역으로서 대출, 세제와 같은 여러 부동산 규제 대상에서 제외됩니다.

그럼에도 불구하고 당첨 시 계약금 10%에 해당하는 수천만원의 자금을 마련하기가 걱정되실 수 있습니다. 이러한 부분은 청약 전 전문가와의 사전 상담을 꼭 추천드리며 아파트 중도금 대출은 물론이고 잔금까지 잘 알아보시고 내 집 마련 성공하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

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