오산 롯데캐슬 스카이캐슬 아파트 분양정보 [내 집 마련의 기회]

서론

오산 롯데캐슬 스카이캐슬 입주자모집공고가 발표됐습니다. 먼저 해당 아파트에 대한 솔직한 분석 평은 주변 시세 대비 분양가가 저렴하진 않아 고가점자에겐 아쉽고 저가점자에게는 청약 당첨을 통한 내 집 마련의 기회라고 생각됩니다.

냉정하게 현 시점에서 내 가점이 곧 재산입니다. 고가점자라면 해당 단지는 과감히 생략하시고 전략적으로 아래 소개드리는 로또 서울 분양, 경기도 분양정보에 관심을 갖어보시기 바랍니다.

 

절대 저가점자분들께 포기하란 이야기가 아닙니다. 자본주의 사회에서 경쟁은 기본이고 철저히 실력(가점) 좋은 사람이 당첨확률 높은 게 현실입니다. 승리(당첨)되기 위해 해당 아파트 말고도 로또 분양 추첨제 물량을 찾아다녀보시기 바랍니다.

질(가점)이 부족하다면 양(횟수)로 승부하면 됩니다.

 

 

 

 

본론

1. 사업개요

출처 : 롯데캐슬 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

오산 롯데캐슬 스카이파크는 경기도 오산시 원동 712-1번지 일원에 위치하고 있으며 지하 3층 ~ 지상 23층 총 2,339세대의 대규모 단지입니다.

평형별 타입은 65타입부터 ~ 169 타입(펜트하우스)까지 다양하며 가장 선호도가 높은 84 타입이 1,515세대 공급 예정이며 입주시기는 2024년 1월입니다.

 

 

2. 분양가와 예상 시세차익

출처 : 호갱노노 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

주택형(전용면적)	분양가(최고가 기준)
84타입	44,500만원

오산 롯데캐슬 스카이파크 분양가는 가장 선호도 높은 84타입 기준 44,500만원입니다. 이는 각종 세금과 유상 옵션 등 제반 비용이 제외된 금액입니다.

그렇다면 당첨시 거둘 수 있는 시세 차익은 어떨까요? 저는 해당 아파트의 현재 가치를 알아보기 위해서 오산시티자이와 비교를 해보겠습니다. 기준은 연식, 규모, 교통, 학교, 주변 환경 5가지로 선정했습니다.

구분	오산 롯데캐슬 스카이파크	VS	오산시티자이
연식	24년(예정, 메이저 건설사)	>	17년(4년차, 메이저 건설사)
규모	2,339세대	=<	3,130세대(1, 2, 3단지)
교통	대동소이	=	대동소이
학교	초품아	=	초품아
주변환경(자연,생활/쇼핑 등)	대동소이	=	대동소이

결론적으로 오산시티자이1차 85 타입 최근 실거래가 기준(호갱노노) 44,875만원으로 오산 롯데캐슬 스카이파크는 연식에서만 확실한 이점을 가질 뿐 무기가 없습니다. 고로 현시점에서는 시세 차익을 목적으로 접근하기엔 곤란한 단지라고 판단됩니다.

 

 

3. 입지환경

출처 : 롯데캐슬 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

매번 말씀드리지만 부동산은 입지가 곧 가격이자 전부입니다. 그 중에서도 직주근접(교통환경)이 가장 중요하다고 말씀드립니다.

그 이유는 내 집과 직장이 가까운게 중요한 만큼 주변에 직장이 많다면 앞으로 내 집을 사줄 사람과 그 사람의 집도 가깝기 때문입니다. 쉽게 말해, 수요가 많을 수밖에 없습니다.

그러나 현재 오산 롯데캐슬 스카이파크는 주변 여건이 자차 이용 외 교통 환경이 좋지만은 않기 때문에 전적으로 필자 의견에서는 다소 아쉽습니다.

※ 위 의견은 한 사람이 바라보는 매우 주관적인 의견입니다. 참고사항으로 봐주시기 바랍니다.

 

 

4. 일반공급 1순위 청약 요건

출처 : 롯데캐슬 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

핵심만 요약하자면 아래와 같습니다.

- 만 19세 이상인 세대주(미성년자의 경우 자녀양육, 형제자매부양 세대주)

- 입주자모집공고일 현재 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울, 인천) 거주자

해당(오산시 거주자) 우선이나 미달이 예상되어 기타(수도권 거주자)도 기회 있을 것으로 예상

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

이 말인즉슨, 1 주택자도 처분 조건 하 1순위 청약 가능

- 청약통장에 가입하여 2년 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것

예를 들자면, 현재 서울특별시 거주자이고 85㎡ 이하 지원할 예정이면 예치금 300만원 보유

출처 : 롯데캐슬 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

 

 

 

 

결론

1. 분양일정

출처 : 롯데캐슬 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

오산 롯데캐슬 스카이파크는 2020년 12월 7일(월) 한국감정원 청약홈에서 특별공급을 시작으로 1순위, 2순위 청약 및 당첨자 발표가 이어집니다. (자세한 내용은 위 표 참고)

 

2. 규제 현황과 자금 마련 방법

출처 : 롯데캐슬 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

최근 정부에서는 신용대출까지 제한하고 있으며 이에 더해 현재 오산 롯데캐슬 스카이파크는 조정대상지역 내 아파트로 부동산 규제 적용 대상입니다.

물론 누군가에게는 현재 위 계약금은 물론이고 아파트 중도금 대출이 문제가 없으실 수 있겠지만 또 누군가에게는 부담이 되는 금액일 수 있습니다.

따라서 미리 전문가 통해 상담도 받아보시기 바라며, 부동산 자금은 30년까지 길게 상환기간을 가져가는 만큼 여러 은행의 저금리 서민대출 상품 잘 선정하시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

* 저가점자와 1 주택자도 지원 가능한 로또 청약정보

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