호반 써밋DMC힐즈아파트 분양정보 [고양덕은지구A3BL]

서론

고양 덕은지구에 호반 써밋DMC힐즈아파트 분양 공고가 개시됐습니다. 과연 청약 경쟁률은 어떨까요? 개인적으로는 올해 4월 바로 아래 분양한 DMC포레자이가 9억 원이라는 높은 분양가가 책정됐음에도 평균 17대 1의 평균 경쟁률을 보였다는 것을 감안하면 절대 쉽지 않을 겁니다.

귀한 시간 내주신만큼 솔직하게 말하겠습니다. 본 아파트는 추첨제가 존재하긴 하나 고양시 1년 거주 요건과 무주택자, 고가점자가 아니시라면 당첨의 기회가 희박합니다. 세대수도 적은데 고양시 1년 거주자가 아니라면 당해 요건을 만족하지 못하며 75%는 가점제 나머지 25% 추첨제 중 75%는 무주택자 우선이기 때문입니다.

절대 청약을 포기하란 이야기가 아닙니다. 현실적으로 질(가점)이 떨어지면 양으로라도 승부하란 말씀을 드리고 싶은 겁니다. 올해 말 ~ 내년 초 계속해서 저가점자와 1 주택자도 당첨이 가능한 서울 분양, 경기도 분양정보 아래 계속 추천드리니 참고하시어 전략적으로 접근하시기 바랍니다.

 

자본주의 사회에서 기회는 절대 공평하지 않습니다. 경쟁은 기본이고 승리는 스스로 쟁취하셔야만 합니다.

 

 

 

 

본론

1. 사업개요

호반 써밋DMC힐즈아파트는 고양시 덕은지구 A3블록에 위치하고 있으며 지하 2층 ~ 지상 23층 규모로 총 560세대 모든 평형이 84㎡A, B 타입으로 구성됐습니다.

 

 

2. 분양가와 예상 시세차익

주택형(전용면적)	분양가(최고가 기준)
84타입	65,723만원

덕은동 호반 써밋DMC힐즈아파트는 84 타입 분양가 최고가 기준 65,723만 원입니다. 이는 각종 유상 옵션과 세금이 제외된 금액입니다.

그러나 앞서 잠시 언급드린 올해 4월 분양한 DMC포레자이가 9억 원의 분양가에 1순위 청약 완판 된 점을 고려하고 지역적 차이가 있겠지만 바로 옆 마포구 상암 일대 구축 아파트 동일 평형이 10억을 넘어가는 점을 추가로 고려했을 때 보수적으로 잡아도 현재 가치 9억 원을 충분히 책정할 수 있다고 생각합니다.

결론적으로 당첨 시 최소 3억 원의 시세 차익을 바로 거둘 수 있는 단지라고 평가되며 추후 덕은지구 입주가 순차적으로 진행되며 여러 인프라가 갖추어지면 더 높은 투자 가치도 충분히 보여주지 않을까 생각합니다.

 

 

3. 입지환경

부동산은 머리부터 발끝까지 입지가 전부입니다. 이 중에서도 저는 '직주근접'이 매우 중요하다고 말씀드립니다. 그 이유는 당장 내 집과 내 직장이 가까운 것도 중요하지만 미래에 내 집을 사줄 사람과 그 사람의 직장이 가까운것도 중요하기 때문입니다.

이 점에서 호반 써밋DMC힐즈아파트는 자차 이용이 가능하다면 강변북로, 자유로, 가양대교와 인접하여 교통 편의성이 높다고 볼 수 있겠습니다. 반대로 자차 이용이 어렵다면 직주근접성은 다소 아쉽습니다.

이 외 교육 여건은 계획된 유치원, 학교용지 이용이 필요하며 DMC, 월드컵공원, 홈플러스 등 상암 인프라를 공유할 수 있는 점은 장점으로 보입니다.

 

 

4. 일반공급 1순위 신청자격 및 선정방법

호반 써밋DMC힐즈아파트에 청약 요건에 대해 조금 더 자세히 설명드리자면 아래와 같습니다.

- 만 19세 이상 세대주인 자(미성년자의 경우 자녀양육, 형제자매 부양)

- 당해 : 고양시 1년 이상 계속 거주 / 기타 : 고양시 1년 미만, 서울, 인천, 경기도 거주자

해당 아파트는 전 타입 당해 마감 예상되어 당해 요건을 만족하지 못한다면 기회가 없을 것으로 예상

- 과거 5년 이내 다른 주택의 당첨 사실이 없어야 하며 청약 통장 가입기간 2년 이상

- 청약예금 기준(현재 본인이 살고 있는 지역의 금액을 보면 됩니다.)

- 전 평형 가점제 75% / 추첨제 25%(이 중 75% 무주택자 우선 공급되며 나머지 25%는 무주택자와 기존주택 처분 조건 1 주택을 소유자 선정)

 

 

 

 

결론

1. 분양일정

호반 써밋DMC힐즈아파트는 한국감정원 청약홈에서 12월 2일(수) 특별공급을 시작으로 1순위 청약, 2순위 청약 순차대로 진행되므로 위 달력 확인 부탁드립니다.

 

 

2. 규제 현황과 자금 마련

고양시 덕은지구는 비투기과열지구 및 청약과열지역(조정지역)으로 대출과 같은 부동산 규제 제한 대상입니다. 이 때문에 계약금 20%를 시작으로 아파트 중도금 대출, 잔금 대출까지 고민이 많으실 것으로 생각됩니다. 그러나 이 부분은 저도 전문가가 아니기에 주거래 은행도 좋고 직접 여러 은행에 문의해보시어 가장 금리가 좋은 기관 찾아보시길 권유드립니다.

 

 

 

 

 

* 다른 지역 로또 분양정보와 알아두면 유용한 청약 정보

생애최초 특별공급조건 5가지 핵심정리

판교 밸리자이 아파트 시세차익의 진실 (성남 고등자이 분양일정)

힐스테이트 남천역 더퍼스트아파트 분양가 알짜정보