덕은지구 삼정그린코아 아파트 분양정보 [저가점, 1주택자도 당첨 가능]

서론

덕은지구 삼정그린코아가 여러 커뮤니티에서 실시간 검색어에 오르고 있습니다. 과연 이 아파트의 경쟁률은 얼마가 나올까요? 이전 다른 덕은지구 분양과 동일하게 1순위 해당 지역 청약 마감은 기본이고 타입에 따라서는 더 높은 경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다.

출처 : 한국감정원 청약홈 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

귀한 시간 내주신만큼 솔직히 말씀드리겠습니다. 고양시 1년 거주 요건을 만족하지 못하여 1순위 해당이 아닌 기타로 지원하시려는분은 일체 당첨의 기회가 없을 겁니다.

절대 분양을 포기하란 이야기가 아닙니다. 거주요건을 안 채워도 동일하게 높은 시세 차익을 노릴 수 있는! 아래 소개드리는 서울 분양, 경기도 분양 단지를 노리시는 게 더 전략적이라는 이야기입니다.

 

자본주의 사회에서 경쟁은 기본이고 기회는 누구에게나 공평하지 않습니다. 남들보다 더 효율적으로 양질의 정보를 잡을 수 있어야 합니다.

 

 

 

 

본론

1. 사업개요

출처 : 삼정그린코아 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

덕은지구 삼정그린코아는 경기도 고양시 덕은지구에 위치한 아파트입니다. 규모는 지하 3층 ~ 지상 25층 4개 동으로 이루어져 있으며 아파트 366세대, 상가 90실이 2023년 7월 입주 예정입니다. 

그리고 해당 아파트는 조정대상지역에 속하며 85 타입 이하 가점제 75% + 추첨제 25%, 85타입 초과 가점제 30% + 추첨제 70%(저가점자, 1주택자도 가능) 비율로 당첨자를 선정하오니 본인의 현재 상황에 따라 전략적으로 접근하시기 바랍니다.

 

 

2. 분양가와 예상 시세차익

출처 : 호갱노노 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

주택형(전용면적)	분양가(최고가 기준)
84타입	48,900만원
91타입	52,400만원
※ 126~135타입의 경우 일반 서민이 범접할 분양가가 아니기에 제외

덕은지구 삼정그린코아는 84 타입 기준 분양가 48,900만원으로 이는 각종 세금, 유상 옵션 등 모든 제반 비용을 전혀 고려하지 않은 금액입니다.

그러나 올해 4월 같은 지역에 분양가상한제를 적용받아 분양함에도 불구하고 9억원이라는 고분양가로 논란이 된 DMC포레자이도 전체 평균 경쟁률 17대 1을 보이며 1순위 당해 마감됐습니다.

여기에 추가로 물론! 서울과 경기도 고양시는 다른 지역이지만 바로 옆 마포구 상암동 일대 구축 아파트 84 타입 구축이 10억을 넘어가는 점을 고려했을 때 신축 아파트 덕은지구 삼정그린코아의 현재 가치는 최소 8~9억원으로봐도 무방하다고 생각합니다. (예상 시세차익 8억 - 4억 9천 = 최소! 약 3억)

 

 

3. 입지환경

출처 : 삼정그린코아 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

부동산은 언제나 말씀드리지만 첫째도 입지고 둘째도 입지 그냥 입지가 전부입니다. 그중에서도 저는 직주근접이 뛰어난 입지가 가장 중요하다고 말씀드립니다.

그 이유는 내 집과 내 직장이 가까운 것도 중요하지만 주변에 직장이 많아서 앞으로 내 집을 사줄 사람과 그사람의 직장이 가까운것도 중요하기 때문입니다. 그러나 이러한 부분에 있어서 아직까지 덕은지구는 자차를 이용하지 않는다면 다소 불편해 보이는 게 사실입니다.

여기서 끝이 아닙니다. 위 사진의 덕은지구 삼정그린코아 위치를 보십시오. 덕은지구에서 맨 앞자리 한강 조망이 가능한 위치라는 것에 주목해야 합니다. 왜 그럴까요? 학교와 업무지구는 얼마든지 지을 수 있지만 자연환경은 인위적으로 만들 수 없기 때문입니다.

 

 

4. 덕은지구 삼정그린코아 일반공급 1순위 요건

출처 : 삼정그린코아 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

간단히 요약하자면,

- 만 19세 이상 세대주(미성년자의 경우 자녀양육, 형제자매 부양 세대주)

- 해당 : 고양시 1년 이상 계속 거주자 / 기타 : 고양시 1년 미만, 서울, 인천, 경기도 거주자

앞서 말씀드렸지만 고양시 1년 거주, 다시 말해 1순위 '해당'이 안된다면 '기타'라면 당첨 가능성 '0' 예상

- 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 그 세대에 속한 자(전 지역 해당, 모든 청약 대상자)

- 청약 예금 기준 만족

Ex) 서울특별시에 거주하며 전용면적 85㎡ 이하에 청약하면 예치금 300만 원에 해당

출처 : 삼정그린코아 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

 

 

 

 

결론

1. 분양일정

출처 : 삼정그린코아 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

덕은지구 삼정그린코아는 2020.12.07(월) 한국감정원 청약홈에서 특별공급을 시작으로 1순위, 2순위 청약과 당첨자 발표가 이어집니다. (자세한 내용은 위 표 확인)

 

 

2. 규제 현황과 자금 마련

출처 : 삼정그린코아 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

덕은지구 삼정그린코아는 보다시피 당첨되면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부해야 합니다.

그러나 많은 분들이 초기 계약금 마련은 물론이고 해당 아파트는 조정대상지역에 있는데 아파트 분양 대출 규제로 인해 잔금 대출이 안 나오면 어떡하지 고민하시는데 이러한 부분은 금리가 낮은 여러 은행들의 서민 대출 상품과 함께 전문가 상담을 받아보시길 추천드립니다.

 

본 아파트에 당첨을 포기한다면 재당첨 제한이라는 불이익이 발생합니다. 절대 포기하지 마시고 미리 준비하시기 바랍니다.

 

 

 

 

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