고덕강일 제일풍경채 지구 [분양 미리보기]

고덕강일 제일풍경채

요즘 내 집 마련이 쉽지가 않습니다. 이미 서울 아파트 가격은 억 소리 나게 올랐고 인기 서울 아파트 분양은 경쟁률이 200대 1도 가볍게 넘어가기 때문입니다. 고덕강일 제일풍경채는 어떨까요?

이 글 끝까지 읽는데 딱 1분 입니다.

고덕강일 제일풍경채 핵심 요소 3가지는 물론이고 내 집 마련과 높은 시세차익까지 얻을 수 있는 당첨의 기운 가져가시길 바라며 또 다른 로또 서울 아파트 분양, 경기도 아파트 분양정보가 궁금하시다면 아래 많이 소개드리고 있으니 참고 부탁드립니다.

 

입지

부동산은 처음부터 끝까지 입지라는 말이 있습니다. 이점에서 고덕강일 제일풍경채는 9호선 연장 4단계 수혜를 받을 수 있는 샘터공원역 역세권 단지입니다. 그리고 내 집과 회사가 가까운 것도 중요하지만 앞으로 내 집을 사줄 사람과 그 사람의 직장이 가까운것도 중요한데 9호선은 살펴보시면 알겠지만 서울의 핵심 업무지구를 관통합니다.

또한, 교육환경도 근거리 배정 원칙이 적용되는 초등학교와 중학교가 길 건너 5~15분 이내에 존재하고 있습니다.(고덕초, 고덕중), 자세한 내용은 관할기관에 문의 필요

 

 

분양가

주택형	인근 3지구 SH8단지	제일풍경채 예상 분양가	주변시세(고덕그라시움)
59타입	평당 1,900만원
84타입		6억대 중반	16억대
101타입		7억 후반 ~ 8억	17억대

서울특별시 강동구는 분양가 상한제 적용 지역입니다. 따라서 주변 고덕강일 3 지구의 SH8단지 분양 가격을 참고하며 물론 차이는 있겠지만 아주 큰 갭을 나타내지는 않을 것입니다.

결론적으로 위 예상 분양가보다 보수적으로 잡아도 주변 고덕 그라시움 시세와 비교한다면 청약 당첨 시 수억 원의 시세차익이 발생합니다.

 

 

 

규제 현황과 청약 조건

 

철저히 현재 청약시장은 가점이 중요합니다. 그러나 투기과열지구에서는 85㎡ 넘어가는 평형에 대해서는 저가 점자와 1 주택자도 당첨의 기회를 노릴 수 있는 추첨제가 포함이 되어있습니다.

투기과열지구 지정되면 발생하는 가장 큰 문제 4가지

그러나 또 한 가지 유의하실 점은 투기과열지구는 각종 대출 제한이 발생하여 자금 마련이 쉽지 않은 만큼 미리 본인의 신용등급은 물론이고 주택담보대출 또는 분양권 대출 가능 여부에 대해서 알아보시는 게 중요합니다.