두산 위브더제니스 센트럴 사하 분양가 분석[저가점,1주택자도 당첨 가능]

서론

두산 위브더제니스 센트럴 사하의 분양이 시작됐습니다. 과연 이 단지의 청약 경쟁률은 어떨까요? 지난해 말 분양한 사하 코오롱하늘채와 힐스테이트 사하역의 사례를 살펴보면 경쟁률이 높지는 않을 거 같습니다만 길고 짧은건 대봐야 알겠죠?

결론부터 말씀드리자면 현재 부산시에 거주하는 1순위 저가점자(1주택자도 가능)에게는 내 집 마련의 기회라고 생각합니다. 솔직히 해당 아파트는 최근 이슈가 되는 로또 분양은 아니기 때문에 고가점자 입장에서 "내 가점이 곧 재산인데" 지원할 이유가 없기 때문입니다.

저가점자는 철저히 질(가점)이 떨어지면 양으로 승부해야만 합니다. 작년 말 1순위 미달이었던 '힐스테이트 사하'가 현 시점에 실거래가 2억원이나 상승할 줄 누가 알았나요?

따라서 두산 위브더제니스 센트럴 사하도 분석해보시고 아래 소개드리는 다른 서울 분양, 경기도 분양 또 다른 부산 분양정보까지 닥치는대로 살펴보시기 바랍니다. 당장 시세 차익이 높진 않아도 분명 투자 가치가 뛰어난 단지가 눈에 보이실거라 확신합니다.

 

자본주의 사회는 경쟁이 기본이고 남들과 똑같이 청약에 도전해서는 절대 당첨 안됩니다.

 

 

 

 

본론

1. 사업개요

두산 위브더제니스 센트럴 사하 아파트는 장림1구역 주택 재개발 정비사업으로 총 1,643세대(임대 84세대 포함) 중 일반공급 1,301세대 분양 예정입니다. 위치는 부산광역시 사하구 장림1동 740번지 일원으로 지하 2층, 지상 18~35층 총 13개동 규모로 이루어져 있습니다. 입주예정일은 2024년 09월입니다.

 

 

2. 분양가와 예상 시세차익

주택형(전용면적)	분양가(최고가 기준)
84타입	47,500만원

두산 위브더제니스 센트럴 사하 84 타입 기준 분양가는 47,500만 원입니다. 이는 각종 유상 옵션과 세금 등 부대비용이 제외된 금액입니다.

다음 예상 시세차익을 알아보기 위해 2019년 말 분양한 '사하 코오롱하늘채'와 '힐스테이트 사하'의 가격 동향과 간단 입지를 살펴보겠습니다. 비교 항목은 주변 환경 단 한 가지입니다. (그 외 연식, 학교, 직주근접 여부는 동일한 수준으로 판단했습니다.)

구분	내용
힐스테이트 사하	비교군 중 유일하게 인근 산업단지가 없으며 가장 외곽 사하역세권으로 시내 접근성 우수
사하 코오롱하늘채	등고선상 위치하여 언덕이 존재, 바로 앞 산업단지가 있어 상대적인 주거 환경↓
두산위브더제니스 사하	평지이고 바로 앞 대형마트 위치하고 있으나 바로 앞 산업단지가 있어 주거 환경↓

결론적으로 필자는 힐스테이트 사하(84타입, 6억 6천) > 두산위브더제니스 사하 >= 사하 코오롱하늘채(84 타입, 3억 5천) 순으로 입지를 평가하고 있으며 동일 평형 기준으로 두산 위브더제니스 센트럴 사하 청약 당첨 시세 차익은 '0' 수준이라는 게 결론입니다.

※ 시세 차익은 현재 가치 - 분양가를 말하는 것이지 두산 위브더제니스 센트럴 사하의 향후 미래가치가 없다는 게 아니므로 오해가 없으시길 바랍니다.

 

 

3. 입지환경

부동산은 머리부터 발끝까지 입지가 전부라고 감히 말씀드리며 그중에서도 직주근접이 가장 중요하다고 생각합니다.

그 이유는 대다수 서민 자금의 원천은 월급에서 나오기 때문이고 당장 내 집과 내 직장이 가까운것도 중요하지만 주변에 직장이 많아 앞으로 내 집을 사줄 사람과 그 사람의 직장이 가까운 것도 중요하기 때문입니다.

이점에서 신평장림산업단지 업종고도화 및 집적화를 통한 혁신산단 추진은 긍정적인 요인으로 보이며 인근 교통인프라 확충 계획 역시도 이러한 측면에서 장점으로 보입니다만 호재는 호재일 뿐 항상 보수적으로 판단하시고 모든 계획은 그 과정에서 변수가 있다는 점 항상 감안하시기 바랍니다.

 

 

4. 두산 위브더제니스 센트럴 사하 1순위 청약 요건과 공급방법

간단히 요약하자면,

- 1순위 해당 : 부산광역시 거주자 / 1순위 기타 : 울산광역시, 경상남도 거주자

- 만 19세 이상 세대주(미성년자의 경우 자녀양육, 형제자매 부양 중인 세대주)

- 기존에 다른 주택에 당첨된 사실이 있더라도 OK

- 민영주택 청약예치 기준금액 만족

현재 부산광역시에 살고있으며 84㎡을 지원한다면? 300만원 99㎡을 지원한다면 600만원 보유

- 공급방법 : 85㎡이하 가점제 40%, 추첨제 60% / 85㎡초과 추첨제 100%

 

 

결론

1. 분양일정

두산 위브더제니스 센트럴 사하는 2020년 12월 14일(월) 한국감정원 청약홈에서 특별공급을 시작으로 1순위, 2순위, 당첨자 발표 순으로 진행됩니다. 이후 당첨자 대상으로 서류제출 및 계약 안내는 모델하우스에 문의

 

 

2. 자금마련

부산광역시 사하구는 현재 비조정대상지역으로서 각종 대출, 세제, 전매 등의 부동산 규제 제외 대상입니다.

그럼에도 불구하고 당첨되면 당장 계약금의 10%인 수천만원부터 중도금 60%, 잔금 30% 대출은 잘 나올까? 걱정되기 마련입니다. 따라서 이 부분은 필히 여러 은행 상담받아보시기 바라며 저금리의 서민 대출 상품으로 잘 설정하시기 바랍니다.

 

 

 

 

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