동성로 SK 리더스뷰 아파트 분석 [저가점,1주택자 당첨O]

동성로 SK 리더스뷰 핵심 요약

지난 4월 분양한 바로 옆 힐스테이트 동인 센트럴 84타입 사례를 살펴보면 1순위 해당 지역 마감 확실하며 청약 가점 커트라인 최소 50점 예상됩니다.

따라서 1순위 해당지역(대구광역시 및 경상북도에 거주자)이 아니라면 청약 당첨의 기회 일절 없습니다.

여러분의 시간은 금입니다. 고로 1순위 해당 지역 안되시는 분은 아래 소개드리는 다른 카테고리의 서울 분양, 경기도 분양정보 등 참고하셔서 다른 분양 당첨 기회 잡으시길 바랍니다.

자본주의 사회에서 경쟁은 기본입니다. 남들보다 더 효율적으로 움직이시기 바랍니다.

 

 

 

동성로 SK리더스뷰 분양정보 분석

1. 사업개요

동성로 SK 리더스뷰 아파트는 대구광역시 중구 삼덕동 2가 5 외 28필지에 위치하고 있으며 지하 5층~ 지상 48층의 건축 규모를 자랑합니다. 그리고 상업지역에 위치한 건축물로 아파트 335세대 / 상업시설(1층~4층)로 이루어진 주상복합이고 입주예정일은 2024년 9월입니다.

 

 

2. 분양가와 예상 시세차익

주택형(전용면적)	분양가(최고가 기준)
84타입	56,500만원

동성로 SK 리더스뷰의 분양가는 84타입 기준 최고가 56,500만원입니다.

예상 시세차익은 현재가치 - 분양가로 알아볼 수 있으며 현재가치를 알아보기 위해 지난 4월 같은 상업지역 내 분양한 '힐스테이트 동인 센트럴(주상복합)'의 최근 시세를 알아보겠습니다.

'힐스테이트 동인 센트럴'은 얼마 전 전매제한이 풀렸으며 최근 호갱노노 평균 실거래가 기준 5억 8천만원을 기록하고 있습니다.

결론적으로 동성로 SK 리더스뷰 당첨 시 바로 거둘 수 있는 안전마진(시세차익)은 없다고 보이며 경우에 따라 위 '힐스테이트 동인 센트럴'이 6억 중반 실거래도 보여주었기에 향후 미래가치를 보고 접근하는 게 적절하다고 판단됩니다.

 

 

3. 입지환경

그렇다면 아파트의 미래가치는 무엇으로 알 수 있을까요? 바로 입지입니다.

그리고 입지 중에서도 가장 중요한 게 바로 '직주근접'이고 이것은 '교통' 환경으로부터 나옵니다. 내 집과 내 직장이 당장 가까운 것도 중요하지만 교통 환경이 뛰어나 앞으로 내 집을 사줄 사람과 그 사람의 직장이 가까운것도 중요하기 때문입니다.

결론적으로 동성로 SK 리더스뷰는 대구 1,2호선 탑승이 가능한 반월당역까지 도보로 약 10분 이내에 접근이 가능한 점이 가장 핵심이라 생각됩니다.

이 외에도 대구광역시 중구 삼덕동은 유일하게 투기과열지구인 수성구 옆에 위치하여 비규제지역 풍선 효과가 발생할 수 있다는 점이 투자 관점에서 몇 가지 메리트가 있어 보입니다.

 

 

4. 전매제한 및 1순위 청약 요건

간략히 요약하자면,

* 전매제한

- 본 아파트는 최초로 해당 주택의 입주자로 선정된 날로부터 소유권 이전등기일(3년을 초과하는 경우에는 3년으로 함)까지 전매가 금지됩니다. (단, 향후 관련 법 개정에 따라 조정될 수 있음

* 1순위 청약 요건(일반공급)

- 현재 대구광역시 및 경상북도에 거주하는 만 19세 이상인 자

동일 순위 경쟁자가 있을 경우 대구광역시에 6개월 이상 거주자 우선

- 1 주택자도 청약 OK

- 입주자저축의 예치금액

동성로 SK 리더스뷰는 전 타입 85㎡ 이하이므로 대구광역시에 거주한다면 통장에 250만원 있으면 됩니다.

- 전 주택형 가점제(40%) / 추첨제(60%)

 

 

5. 분양일정

동성로 SK 리더스뷰 아파트는 2020.12.21(월) 한국부동산원 청약홈에서 특별공급을 시작으로 1순위, 2순위, 당첨자 발표가 이어집니다. 이후 당첨자를 대상으로 한 서류 제출 및 계약 관련해서는 모델하우스 문의

 

 

6. 자금 마련

해당 아파트는 당첨 시 계약금 20%, 아파트 중도금 60%, 잔금 20% 순으로 납부를 진행해야 합니다. 그러나 당장 계약금만 계산해도 1억 원이라는 큰돈을 마련해야 합니다.

본래 내 집 마련을 대출 없이 순수 현금으로 진행하는 사람은 없습니다. 주거래 은행뿐만 아니라 저금리의 다양한 상품 전문가 상담 꼭 받아보시기 바랍니다.

 

 

7. 맺음말

요즘 가점이 곧 재산이라고 합니다. 그러나 질(가점)이 낮으면 양으로 승부하면 된다는 말씀드리고 싶습니다. 계속해서 소개드리는 투자 가치가 높은 서울 분양, 경기도 분양정보, 5대 광역시 분양공고 관심 부탁드립니다.

첨단 힐스테이트 분양정보 [저가점자, 1주택자 내 집 마련 기회]

 

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