서대구역 화성파크드림 분양가 분석[저가점, 1주택자 당첨 기회]

서대구역 화성파크드림 분양 핵심정리

여러분의 시간은 매우 중요합니다.

현재 대구광역시, 경상북도 거주자가 아니라면 당첨의 기회가 일절 없으니 아래 전국 누구나 1순위 청약이 가능한 분양 정보 확인 추천드립니다.

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그리고 절대 한 지역에만 올인하지 마세요. 같은 지역에 먼저 분양한 '서대구역 서한이다음 더 퍼스트', '서대구역 반도유보라 센텀' 모두 최대 경쟁률 수십대 일입니다.

출처 : 한국부동산원 청약홈 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

저가점자는 당연히 가점제에서 승리하기 어렵고 그렇다고 수십대 일의 추첨 경쟁률을 뚫기도 쉽지 않습니다.

여러분이 당첨 확률을 높일 수 있는 유일한 방법은 질(가점)보다 양입니다. 아래 수많은 카테고리의 알짜 분양 정보도 적극 검토 추천드립니다.

 

자본주의 사회에서 기회는 누구에게나 공평하지 않습니다. 스스로 쟁취해야만 합니다.

 

 

 

1. 사업개요

출처 : 화성파크드림 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

서대구역 화성파크드림 분양은 서대구 역세권 개발과 함께 더욱 주목을 받고 있습니다. 위치는 대구광역시 서구 평리동 1512-10번지 일원에 있으며 지하 2층 ~ 지상 28층, 총 1594세대 규모의 공통주택입니다.

이 중에서 일반분양은 1,049세대 배정됐으며 입주예정일은 2023년 10월입니다.

 

 

2. 분양가와 예상 시세차익

주택형(전용면적)	분양가(최고가 기준)
59타입	33,300만원
74타입	41,500만원
84타입	47,500만원
99타입	52,400만원

서대구역 화성파크드림 분양가는 가장 선호도가 높은 84타입 기준 최고가 47,500만원 책정됐습니다. 이는 유상 옵션과 각종 세금이 포함되지 않은 금액입니다.

예상 시세차익은 현재가치 - 분양가로 구해볼 수 있으며 앞으로 미래가치가 아닌 당첨 시 바로 거둘 수 있는 안전마진과 같습니다.

이 중에서 우리에게 필요한 건 서대구역 화성파크드림의 현재가치고 이를 알아보기 위해 같은 규모/입지/입주시기를 갖고 있는 '평리동 서대구 KTX영무예다음'의 최근 실거래가를 살펴보겠습니다.

출처 : 호갱노노 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

결론적으로 '서대구 KTX영무예다음'의 최근 실거래가는 51,850만원이고 옵션과 세금까지 고려하면 '서대구역 화성파크드림'에 당첨 시 당장 시세차익은 크지 않다고 평가됩니다.

물론 최근 매물이 6억 8천에 나오는 점도 무시할 수 없습니다만 아직은호가에 불과하고 동대구역 인근 아파트가 KTX + 1호선이라는 2개의 무기를 지녔음에도 불구하고 84 타입 7억원 실거래가 되는 점을 고려하면 아직은 시기상조라는 생각이 듭니다.

출처 : 호갱노노 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

* 해당 평가는 현 시점에서 바라보는 주관적인 필자의 관점입니다. 절대 서대구역 화성파크드림의 미래 가치를 논하는게 아니기에 오해없으시길 바랍니다.

 

 

3. 입지환경

출처 : 화성파크드림 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

부동산은 첫째도 입지고 둘째도 입지요 셋째도 입지입니다.

이중에서도 항상 직주근접이 최고 중요하다고 말씀드립니다. 그 이유는 내 집과 내 직장이 가까운 것도 중요하지만 주변에 좋은 직장이 많아 앞으로 내 집을 사줄 사람과 그 사람의 직장이 가까운것도 수요 측면에서 중요하기 때문입니다.

이점에서 서대구역 KTX, SRT 노선이 들어서는 것은 긍정적인 요소로 보이나 한편으로 지하철이 공존하지 않는다는 점은 다소 아쉽습니다.

 

 

4. 서대구역 화성파크드림 1순위 청약자격 요건

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- 만 19세 이상 세대주, 세대원 모두 청약 가능

- 대구광역시, 경상북도 거주자 (단, 경쟁 시 대구광역시 6개월 이상 거주자 우선)

- 주택 소유 여부와 상관없이 청약 가능

- 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별 예치금 충족 시

Ex) 59㎡ 지원 + 대구광역시에 거주한다면? 예치기준금액 250만원 / 경상북도라면? 200만원

출처 : 화성파크드림 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

- 전용면적 85㎡이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용, 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환

- 전용면적 85㎡초과 : 추첨제(100%) 적용

 

 

5. 분양일정

출처 : 화성파크드림 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

서대구역 화성파크드림은 2020년 12월 21일(월) 한국부동산원 청약홈에서 특별공급을 시작으로 1순위, 2순위, 당첨자 발표가 이어집니다.

단, 특별공급 종류에 따라 접수기간 및 장소가 다를 수 있으니 모집공고 반드시 확인이 필요하며 이후 당첨자를 대상으로 서류 제출 및 계약 체결은 모델하우스 문의 부탁드립니다.

 

 

6. 자금 마련

출처 : 화성파크드림 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

서대구역 화성파크드림은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 순서로 분양가 납부가 진행됩니다.

분명 매 시기마다 수천만원에 달하는 금액을 조달하는 게 쉬운 건 아닙니다.

따라서 이 부분만큼은 청약 계약금 대출은 물론이고 아파트 중도금 대출까지 고민하지 마시고 주거래 은행 또는 여러 저금리 상품 전문가 상담 추천드립니다.

 

 

 

 

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목표로 하시는 바 꼭 이루시길 진심으로 기원합니다. *