[관악구] 봉천 두산아파트 온라인 임장기

안녕하세요, 내 나이 서른입니다!

18년도 첫 집을 마련한 후 부동산에 관심이 생겨 열심히 공부중인 부린이입니다.

여러 투자에 관련된 글들은 많이 읽지만 정작 기본적인 다른 지역에 대한 정보가 부족해 공부해 나가보려 합니다.

내 집 마련을 위한 제 기록이 부동산 지식 향상 뿐만 아니라 많은 분들께 도움이 되길 바랍니다.

온라인 임장이란? 임장 뜻?

• 부동산 현장 조사 전 세대수, 편의시설, 교통 등 다양한 정보를 사전 조사하는 행위

※ WARNING ※

해당 정보는 절대적인 수치가 아닙니다.

자료를 조회한 위치, 기간, 시간 및 주관적인 생각이 포함됐습니다.

참고 후 실제 임장을 추천드립니다.

판단은 본인의 몫 입니다.

이번에 소개 드릴 동네는 2호선 봉천역,서울대입구역과 7호선 숭실대입구역 사이에 위치한 봉천동입니다.

출처 : 네이버 지도

• 봉천동 시리즈 업로드 순서

봉천 두산아파트 - 관악벽산블루밍 - 관악드림타운 - 동부센트레빌 - 성현동아 - 관악현대 - 관악푸르지오 - 봉천우성 

- 유앤아이 - 브라운스톤 - 서울대입구아이원 입니다.

• 다음 시리즈 (봉천동 재개발)

서울대e편한세상 - 봉천 4-1-2 구역 - 봉천 4-1-3구역 - 봉천 14구역

개요

봉천 두산아파트

주소 : 서울특별시 관악구 봉천동 1708

연식 : 2000년 12월

세대수 : 2,001세대(25개동)

건설사 : 두산건설

난방 : 개별난방, 도시가스

용적률 : 324%

건폐율 : 22%

관리비(겨울) : 약 12만원

관리비(여름) : 약 11만원

봉천 두산아파트는 2,000세대 아파트 대단지이다.(봉천동 아파트 세대수 평균은 2,003세대)

봉천 두산아파트의 연간 평균 관리비는 11.5만원으로 저렴한 편이다.(봉천동 아파트 관리비 평균은 17만원)

교통

봉천역 : 약 4분(276m)

숭실대입구역 : 약 34분(2.3km)

숭실대입구역 : 약 22분(버스)

봉천 두산아파트는 '봉천역'이 도보로 가까워 유일하게 역세권으로 불릴만한 아파트이다.

물론, 단지 또는 동에 따라 다소 시간 차이는 있을 수 있다.

주차

주차가능대수 : 정보 없음

실주차대수 : 정보 없음

실제 활용율 : 정보 없음

세대수 대비 활용율 : 세대당 1.35

봉천 두산아파트는 세대당 주차 가능대수가 1.35대로 여유있는 편에 속한다. (봉천동 아파트 평균은 1.2대)

쇼핑

롯데마트 서초점 : 약 15~20분(자차)

롯데백화점 관악점 : 약 7~15분(자차)

현대시장 : 약 9분(도보)

봉천동 아파트의 공통적인 사항이지만 인근에 대형마트와 백화점이 없다.

하지만, 가까운 현대시장에서 대체 가능하다.

의료시설(관악구)

상급/종합병원 : 1개소

병/의원 : 326개소

요양병원 : 3개소

치과 병/의원 : 207개소

보건소 : 1개소

한방 병/의원 : 153개소

약국 : 216개소

서울 보라매병원을 비롯하여 위에 언급한 현대시장 인근에 병/의원, 약국이 많다.

교육시설

구립 청룡어린이집

구립 원광어린이집

구립아이뜰어린이집

사립 배꽃유치원

사립 나랑유치원

공립 은천병설유치원

서울 은천초

서울 신봉초

구암중

인헌중

관악중

경문고

미림여고

서울관광고

가격

20평대 평균매매 : 73,000

20평대 평균전세 : 39,000

갭 차이 : 34,000

전세가율 : 53%

30평대 평균매매 : 88,000

30평대 평균전세 : 53,000

갭 차이 : 35,000

전세가율 : 60%

30평대의 전세가율이 높아 20평대 투자금액과 얼마 차이가 나지 않았다.

실제 부동산 발품을 통해 비교해볼 가치가 있다고 생각한다.

두산아파트의 호재

• 봉천 4-1-2, 4-1-3 재개발로 신축 시세 리딩 단지 발생

- 20평대 서울대e편한세상(20년 3월, 입주권 8억8천), 건너편 상도 힐스테이트(19년  12월, 10억)

• 정보사(정보사령부) 부지 개발

- 바이오,정보통신,금융,스타트업 등 4차 산업혁명 오피스 입주

- 향후 기존에 높은 강남 접근성에 힘입어 봉천동 수요자 증가 예상

• 봉천동 달동네 이미지 개선

- 마포, 옥수 등 선례

• 서부선 개발로 인한 교통 편이성 증가

- 유일하게 한강을 건너는 직주근접 경전철

최종 정리 (봉천동 시리즈 11개 아파트 내 비교)

첫 번째, 11개 아파트중 유일하게 역세권(봉천역)으로 불러질 아파트이다.

두 번째, 2000년 12월식으로 시리즈중 3번째로 오래된 아파트다.

세 번째, 2,000세대 아파트로 11개중 중간에 위치해 있으나, 대단지임은 틀림없다.

네 번째, 평균 관리비가 하위 30%로 저렴하다.

다섯 번째, '세대수 대비 주차 활용율'이 2위로 주차가 여유있다.

여섯 번째, 30평대의 전세가율이 높아 20평과 비교해 투자금액이 얼마 차이나지 않는다.

부족하거나 잘못된 정보 또는 여러분들의 좋은 동네 소식 있으면 댓글 남겨주세요. ^_^

감사합니다.

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