위례자이 더 시티 공공분양 분석 [예상 시세차익]

위례자이 더 시티 공공분양 핵심정리

1. 최근 청약 시황

위례자이 더 시티 공공분양 분양가 예상보다 높게 책정됐습니다. 그럼에도 불구하고 여전히 메리트 있는 가격은 확실합니다.

얼마 전 입주자모집공고가 발표된 '힐스테이트 리슈빌 강일'만 봐도 높은 분양가로 많은 분들이 실망했지만 실상은 평균 경쟁률이 255 대 1을 기록했습니다.

다시 말해, 이러한 결과는 당장 거두는 시세차익도 중요하지만 향후에 아파트가 더 상승할거라는 미래가치 측면에서 높게 평가받은 결과입니다.

더욱 자세한 입지분석 관련해서는 아래 블로그 공지 확인 부탁드리며 확신을 얻어가시길 바랍니다^^

분양공고 입지분석 리포트 안내 [이정도 분석도 없이 청약하지 마세요.]

 

 

 

2. 사업개요

출처 : 위례자이더시티

 

위례자이 더 시티 공공분양은 경기도 성남시 수정구 창곡동 512 일원에 진행되며 금번 분양 물량은 총 800세대 중 360세대입니다.

공급규모는 지하 2층 ~ 지상 23층(11개동)으로 입주예정월은 2023년 03월입니다.

 

 

3. 분양가와 예상 시세차익

* 예상 시세차익이란 현재가치 - 분양가로 향후 미래가치가 아닌 당첨 시 바로 거둘 수 있는 안전마진입니다.

* 위례자이 더 시티 공공분양의 현재가치는 바로 옆 위례 호반베르디움을 통해 간접적으로 알아볼 수 있습니다.

 

출처 : 호갱노노

 

위례 호반베르디움 38평형의 최근 실거래가는 14.1억으로 평당 3,710만 원입니다. 즉, 이것을 위례자이 더 시티 33평형으로 계산하면 약 12억 정도의 현재 가치를 지닌다고 추정할 수 있습니다.

+ 개인적으로는 위례호반베르디움보다 위례자이 더 시티 공공분양의 입지(위례신사선 접근성 등)가 우수하다고 생각합니다.

* 분양가

주택형(전용면적)	분양가(최고가 기준)
74타입	70,310만원
84타입	79,170만원

결론적으로 위례자이 더 시티 공공분양 84 타입 당첨 시 예상되는 시세차익은 12억 - 8억으로 약 4억 원 수준입니다.

물론 각종 세금과 옵션들은 제외된 금액일지라도 높은 시세차익이 예상됩니다.

그러나 당첨 시 전매제한 10년이 마음에 걸리실 수도 있는데 이는 자세한 입지분석이 뒷받침된다면 해결될 문제이니 글 서두의 입지분석 리포트 소개 참고 부탁드립니다.

 

 

4. 입지환경

출처 : 위례자이더시티

 

부동산은 첫 째도 입지 둘 째도 입지 셋 째도 입지입니다.

그중에서도 직주근접이 가장 중요하다고 생각하는 이유는 당장 내 집과 내 직장이 가까운것도 중요하지만

주변에 직장이 늘어나 앞으로 내 집을 사줄 사람과 그 사람의 직장이 가까운게 투자적인 측면에서 더욱 중요하기 때문입니다.

이점에서 위례자이 더 시티 공공분양은 위례신사선(예정), 위례선 트램(예정) 등 대중교통망 확충 호재로 큰 장점을 지닌다고 볼 수 있습니다.

 

 

5. 일반공급 청약 1순위 조건

출처 : 위례자이더시티

 

* 현재 수도권[경기도, 서울특별시, 인천광역시] 거주

* 무주택 세대주이신 분

* 본인 또는 세대구성원 중 과거 5년 이내에 다른 주택(모든 지역, 모든 주택 포함)의 당첨자로 선정된 사실이 없는 분

* 입주자저축에 가입하여 2년이 경과된 분(매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입)

※ 동일지역 경쟁 시 당첨자 선정 순차

- 성남시 2년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 2년 이상 계속 거주자 20% 그 외 나머지 수도권 거주자에게 배분

- 3년 이상의 기간 무주택 세대 구성원으로서 저축총액(매월 최대 10만 원까지만 인정)이 많은 분

- 저축총액이 많은 분

 

 

6. 분양일정

출처 : 위례자이더시티

 

위례자이 더 시티 공공분양은 2021년 1월 11일(월) 특별공급을 시작합니다. 자세한 접수장소 및 당첨자 발표/ 계약 관련 문의는 입주자모집공고를 참고 부탁드립니다.

 

 

7. 자금마련 관련

출처 : 위례자이더시티

 

위례자이 더 시티는 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 순서로 분양가 납부가 진행됩니다.

여기서 핵심은 아래 문구입니다.

사업주체가 지정한 금융기관을 통해서 아파트 중도금 대출 이 가능하나 향후 정책 등에 따라 제한 될 수 있음.

즉, 이러한 제한에도 불구하고 공급금액을 본인 책임하에 조달하여 기일 내 납부하여야 합니다.

건설사는 금융기관을 추천해줄 뿐 절대 자금 마련 도와주지 않습니다. 미리 신용등급 확인은 물론이고 다양한 상품 주거래 은행 등 여러 기관 전문가 상담 추천 드립니다.

 

 

 

 

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