내집마련 방법 가장 현실적인

내집마련 방법

최근 내집마련이 쉽지 않습니다. 서울 아파트 중위 가격은 8억을 넘어간 지 오래고 청약 시장으로 눈을 돌려도 인기 아파트 경쟁률은 100대 1을 가볍게 넘어가기 때문입니다.

극단적인 사례이지만 일부 분양 중인 아파트들은 주변 시세가 16억임에도 불구하고 분양가가 8억 원 수준 다시 말해, 반값으로 분양하기도 합니다.

그래도 내집마련과 동시에 투자목적을 모두 달성하고 싶다면 분양밖에 없습니다. 그 이유는 최근 신축 아파트 선호도는 매우 높음에도 불구하고 분양가 상한선이 정해져 주변 구축 아파트 시세 대비 매우 저렴하게 분양하기 때문입니다.

분양권 당첨확률 올리는 법

출처 : 푸르지오 신축 분양 아파트 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

현재 청약시장은 철저히 가점이 높아야지만 당첨확률이 높습니다. 그렇다면 가점이 낮은 사람은 방법이 없는 걸까요? 그렇지 않습니다. 다만 당첨될 확률이 매우 낮습니다.

실제 최근 분양한 신목동파라곤은 청약 가점 84점 만점에 84점 만점자가 나오기도 했습니다.

따라서 질(가점)이 낮다면 양으로 승부해야만 합니다. 아래 수많은 분양정보도 찾아보고 그중에서 투자가치가 높은 아파트는 어디인지 선별해야만 합니다. 절대적으로 자본주의 사회에서는 경쟁이 기본이고 기회는 누구에게나 공평하지 않습니다. 남들보다 한발 더 앞서 나가는 자만이 쟁취하는 겁니다.

부동산 규제 현황

출처 : 호갱노노 / 사진을 클릭하면 크게 보입니다.

현재 부동산 시장은 지역별로 투기과열지구, 청약과열지구 등 각종 규제로 대출, 세제, 전매, 청약 등 제한사항이 많습니다. 따라서 앞서 말씀드린 대로 수많은 분양정보를 검토하시는 것도 중요하지만 내가 지원할 지역의 규제 현황도 잘 파악해야만 합니다.

본래 청약은 혼자와의 싸움입니다. 부디 미리 신용등급은 물론이고 주택담보대출이 가능한지 등 알아보시고 불이익 없도록 준비하시기 바라며 내 집 마련과 동시에 부동산 투자 성공하시길 진심으로 기원합니다.